【大.纪.元;2025年12月20日讯】（大.纪.元;记者陈光澳洲悉尼编译报导）2026年，在首次置业担保计划（FHBG）、利率下降以及收入增长等因素推动下的市场转变，将提振需求，推升房价，这使得明智的投资决策与精准的房产估值比以往任何时候都更加重要。

据澳洲房地产投资网消息，2025年，全国的投资者终于迎来了期待已久的降息，同时投资活动也在日益增多，加上扩大了范围的首次置业担保计划的生效预计都将进一步提振需求，使住房市场的势头延续至2026年上半年。

房地产Domain集团首席经济师兼研究主管Nicola Powell表示，2025年是房地产领域风起云涌的一年，2026年将持续这一势头。

“我们看到投资活动大幅增值，这预示着未来六个月买家群体将呈现积极态势。”她说，“这表明明年初投资者将保持活跃，而住房担保计划的扩展将为房产市场带来新一波需求浪潮。”

根据Domain发布的《2026年预测报告》，房产市场将分两个阶段发展：上半年是首次置业者、投资者、利率下降和收入增长带来的早期强劲增长势头；下半年则转为温和增长。

Powell认为，与2025年相比，新的一年所有州府城市的房价都将上涨。

“今年墨尔本和堪培拉都表现不佳，但我们预测它们将全面复苏。”她说，“在一些州府城市中，由于首次置业者买不起独立房，公寓房的表现将超越独栋住房，成为市场焦点，投资者则仍是公寓房市场的重要推手。”

Powell 说，2026年市场不会呈现繁荣景象，但也不会低迷，各个细分市场的表现各不相同，市场格局随时都可能迅速变化，投资者必须比以往任何时候都更需要严格控制预算，以确保在竞争加剧时不会支付过高的价格。

“人们需要密切关注经济形势，了解市场驱动因素，以便在买卖时做出更好的决策。”

Domain数据显示，在各州府城市中，悉尼仍将是房价最高的市场，独立房价格涨幅也最为强劲。到2027年，独立房中位价将达到192万澳元，公寓房价格将上涨至89.2万澳元，这主要是受到购房能力的限制和首次置业者需求回升的支撑。

对于墨尔本而言，Powell认为，得益于购房负担能力的改善和买家信心的回升，这座城市会在2026年实现全面复苏，独立房中位价将达到117万澳元。

布里斯本独立房价格预计上涨5%，至创纪录的119万澳元；公寓房价格有望上涨7%，保持全国最快的公寓涨幅。该市场还将继续受益于低利率环境、家庭收入增长以及2032年奥运会前的重大基建项目。

阿德莱德的独立房房价涨幅预计放缓至4%，达到111万澳元；公寓涨幅略高达5%，中位价涨至68.1万澳元。

珀斯独立房房价预计2026年上涨5%，突破100万澳元大关；公寓房价格涨幅略高，中位价将达61.3万澳元。

堪培拉的市场也将在2026年全面复苏，独立房中位价将达118万澳元，公寓房价格升至63.1万澳元。

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