【大.纪.元;2025年12月23日讯】（大.纪.元;记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着买家为了节省时间和精力，越来越倾向于购买可拎包入住的房产，投资者可以通过进行明智的升级改造，借助房产经纪人的资源网来提高房产售价。
据澳洲房地产投资网消息，尽管需要支付更高的价格，但为了避免后续装修，交钥匙即可拎包入住的房产在购房者中的热度正在持续攀升。
最新数据显示，由于建筑成本上涨和技工短缺使得房屋翻新变得更加困难，买家正普遍回避需要修缮的房产。
通过翻新房屋，可直接入住的房产，投资者可有效提升房产价值，实现售价最大化。
房地产经纪公司Richard Matthews Real Estate的总监Matthew Everingham表示，有兴趣在售房前翻新房屋的投资者应该尽早咨询经纪人，参考过往翻新案例，并权衡经济效益。
尽早咨询经纪人
Everingham表示，投资者应该在售房流程初期就寻求经纪人的建议，以便充分了解需要进行哪些升级，因为有的时候，卖家自己做的改造是不必要的。
“我见过太多案例：业主在流程后期才带经纪人看房，结果发现他们已把钱花在了毫无价值的改造上。”
Everingham认为，卖家应该就装修事宜咨询值得信赖的经纪人，把他们当作顾问而不是销售人员。
他表示，虽然卖家需向建筑商、会计师和财务顾问等专家寻求更专业的成本建议，但经纪人可提供整体指导并推荐可靠的专业人士以简化流程。
卖家还可以要求房产代理人提供其合作的装修工人的名册，以确保装修符合标准。
考量翻修的价值
Everingham表示，卖家应该考虑翻新改造带来的经济效益，可以参考其它已经翻新过的房屋案例，经纪人可以展示这些案例。
他建议卖家通过与房产经纪人沟通，权衡翻修的经济效益，并了解如何将其视为一项投资。
“我们会关注投资回报率，如果我们投入X元的资金，我们把增值5万扩大到增值15万的可能性有多大？”他说，“对许多业主而言，如果这是他们的主要住所，他们要翻新后将其作为拎包入住的房产出售，这笔收益是免税的，即免税收入从5万澳元变成了15万澳元。”
对于因预算限制而犹豫的房主，Everingham表示，一些经纪公司可以通过资金合作伙伴提供贷款。
责任编辑：简玬
