【大.纪.元;2025年12月11日讯】（大.纪.元;记者张原彰台湾台北报导）进入年底，房市景气依然趋冷，代表北台湾新建案市场概况的“住展风向球”在11日发布11月的调查状况，他们说，受到年底预售大案进场推升供给，分数进步至38.2分，不过买气并未同步响应，灯号仍维持衰退的黄蓝灯。

住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰分析，虽然房市弱化，今年部分个案表现，让具备品牌、地段优势的建案仍危机入世，另也有新案酝酿许久，觉得再拖下去不是办法而加紧推案脚步，这让11月预售案量攀扬至800多亿元，可比拟今年329档期，较前月增200多亿元。

同为新案市场，他说，新成屋购置得即刻面对贷款不易的压力，价码又偏高，开案量与预售案两样情，新成屋户数在11月仅推百余户，较前月减少100多户，除了新竹县湖口乡的静巷新案推出20多户外，余案都只有十多户，甚至更少，实没有亮点可言。

需求面毫无起色，陈炳辰说，虽然在新北市板桥区、新店区、永和区，以及桃园市大有地区传出逆势销况热潮，终究为个案表现，整体追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数各为12.9组与0.6组，情况相当冷清，其中约一半的比例出现单周仅个位数的赏屋组数，或是单周交易0组的状态，天气冷案场更冷，如今多有案场大唱空城计，要先预约才会指派销售人员服务。

陈炳辰说，先前建商节制推案，让待售建案数量有受控迹象，但年底又见不少新案亮相，买气却依然低迷难以稳定去化旧案，待售建案数量遂走升至1452案，比前月增近40案，后续卖压再受关注。

开价与成交价部分，陈炳辰说，调查显示保持在一成以内，实价资讯中仍显示不少新案成交价格居高不下，还有创价交易，不乏买盘不再期待房价下修，建案物有所值便直接出手。亦可观察些许新案开价贴近市场不再走高，或是提供装潢、弹性付款条件等方式，因此不再有太多价格讨论空间，而买方感受诚意加以购置，遂控制住议价率。

他指出，剩下最后一个月的新建案市况依旧没有乐观条件，尤其是在买气上将更观望来年态势，较可留意新北市尚有数个百亿元量体案有机会再抢搭末班车公开推案，北台湾在2025年推案量因此有望攀上兆元水准，然而低空飞过兆元关卡的成绩，恐怕还是处在近年低档。

责任编辑：玉珍