【大.纪.元;2025年12月18日讯】(记者李扪心综合报导)新西兰房地产学会（REINZ）在本周二（12 月 16 日）发表的最新数据显示，全国几乎所有地区的信心和正面情绪都在上升。房价中位数持续攀升，仅有三个地区出现年度下跌，反映出即使买房者行动较为谨慎，房屋市场仍维持韧性。当地销售人员报告称，部分地区的咨询量强劲，凸显了区域层面日益增长的市场情绪。
截至 2025年 11月的三个月的数据显示，市场略高于去年同期水平，全国房屋销售量增长 2.4%，中位数价格略微上涨 0.2%。全国其他地区（不含奥克兰）的情况较为强劲，销量（增长 4.1%）和房价中位数（增长 1.5%）均高于去年同期。
鉴于 9月、10月和 11月的市场活动各有不同，该报告采取了更全面的视角并进行了季节性调整，以便更清晰地展现市场走向。
新西兰房地产学会执行长莉齐·莱利（Lizzy Ryley）表示：“将 2025年 11月与 2024年 11月进行比较仍然很重要，但关注三个月的趋势有助于平滑的月度波动。综合来看，经季节性调整后的数据表明，市场正继续朝着正确的方向发展。虽然改善是渐进的，但潜在趋势仍然比一年前更加积极。”
与 2024 年 11 月相比，2025 年 11 月全国房价中位数年增上涨了 2.3%，达到 80.8 万元。如果排除奥克兰，全国其他地区房价中位数年度上涨了 4.3%，达到 73 万元；奥克兰的房价中位数年度涨幅（2.1%）和月度涨幅（1.6%）均低于全国平均。
在全国 16 个地区中，有 12 个地区的房价中位数较去年同期上涨。涨幅最大的是马尔堡，年增 15.2% 至 74.9 万元；坎特伯雷地区的房价中位数创下历史新高，年增 3.0%，达到 72 万元，超过了 2022 年 2 月创下的 71.8 万元的历史最高纪录；霍克斯湾的怀罗瓦区和坎特伯雷的怀马特区分别创下两地房价中位数新高，分别为 72.5万元（上涨 16.7%）和 54.9万元（上涨 6.6%）。
在奥克兰的七个地区中，有三个地区的房价中位数与 2024 年 11 月相比有所增长，其中北岸市的增幅最大，达 8.4%；在惠灵顿，八个地区中有五个的房价中位数实现了年度增长，其中，马斯特顿区增长最为显着，达到 13.6%。
“11月份，许多地区的房屋销售价格中位数都继续上涨，本月全国中位数达到 80.8万元。奥克兰的中位数价格连续第二个月超过100万元（105 万元），坎特伯雷的中位数价格也创下新高，达到 72 万元。总体趋势表明，尽管存在一些地方有所不同，但房地产市场依然活跃，全国房价支撑了各地区的价上涨。”莱利说。
11月份，全国房价指数（HPI）为 3,629点，较去年同期下降 -0.2%，较上个月上涨 0.1%。然而，但该指数仍比峰值低 -15.1%。过去五年，新西兰房价指数的年均复合增长率为 1.5%。
全国房屋销售中位数天数比去年同期减少了一天，至 40天；除奥克兰以外，全国其他地区的房屋销售中位数天数减少了两天，也至 40天，都创下了自 2024年 3月以来的最低水准；奥克兰的房屋销售中位数天数与去年同期相同，仍为 40 天。
在全国各地，奥塔哥地区房屋销售中位数天数的年度降幅最大，从 45天降至 33天，减少了 12天；而西海岸地区房屋销售中位数天数的年度增幅最大，从 31天增加到 47天，增加了 16天。
全国房屋销售量较去年同期下降 -5.7%至 7,268套，除奥克兰以外，全国其他地区的销量下降 -5.3%至 5034套；奥克兰的房屋销售量较去年同期下降 -6.6%至 2,234 套，降幅更大。
与上个月相比，全国房屋销量也呈现下降趋势。仅有三个地区的销量较去年同期有所增长：北地大区增长 12.0%至 234套；怀卡托大区增长 2.9%至 768套；尼尔森大区增长 25.8%至 78套。
经季节性调整后的销售数据显示，全国房屋销售量较上季个月略有下降（-4.6%），奥克兰环比下降幅度远比全国平均值大，达 -9.1%，而除奥克兰以外的新西兰其他地区降幅略小，为-3.3%。
相较之下，北地（+21.6%）和霍克斯湾（+5.0%）的环比增幅强劲，而尼尔森（-15.7%）和坎特伯雷（-7.2%）等地区降幅较大，表明全国各地的情况不一。
“今年11月是新西兰 33年来第六次 11月的房屋销售量低于 10月，这凸显了在季节性周期的这个阶段，房屋销售活动放缓是多么不寻常。尽管销售速度放缓，但在稳定的潜在需求支撑下，房价中位数仍然保持坚挺，”莱利继续说道。
全国新增房源数量持续增长，年增10.9%，达12,339套。除奥克兰以外，新西兰其他地区的新增房源数量也较去年同期增长 10.2%，达到 8,199 套。全国待售房屋存量较 2024年 11月增长 4.0%，达到 35,345 套。
与去年同期相比，全国16 各地区中，有 12个地区的房源数量有所增加。增幅最大的三个地区分别是：北地大区，增长36.1%，达 520套；塔拉纳基大区，增长 33.1%，达 338套；尼尔森大区，增长 32.9%，达到 299套。
“首次买房者和自住业主仍然主导着市场，”莱利说， “由于选择众多，一些购房者仍然保持谨慎，在决定购买前会仔细斟酌。然而，全国各地的销售人员都表示，市场乐观情绪正在增强。他们还观察到，虽然销量略有下降，但由于利率下调、11月份的官方现金利率下调以及更加灵活的贷款条件，一些购买者——以及一些在同一市场上买卖的卖家，都发现更容易交易。所有这些因素都构建了一个迈入 2026 年的谨慎乐观看法。”
责任编辑：蓝克
