【大.纪.元;2026年01月08日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅悉尼编译报导）一位房地产专家敦促投资者警惕那些依赖人工智能（AI）生成热点、走捷径的“偷懒”买方代理，因为这种做法可能导致巨额损失。

据澳洲房地产投资网消息，Hotspotting公司总监Terry Ryder警告一些懒惰的“买方代理”，不要再依赖AI生成的热点预测来帮助客户进行房地产投资。

Ryder说：“那些自称‘买方代理’的懒惰从业者，居然让ChatGPT告诉他们澳洲哪里最适合买房。我为受依赖这些人‘建议’的投资者感到担忧。”

Ryder表示，依赖AI的做法在缺乏经验的从业者中已经相当普遍，而这些人并不了解当地市场的细节，例如街道的特点、区的特点、或更大的地区的特点——而这些恰恰是选择正确地点的关键。

他表示，试图借助AI的概括性结论来绕过确定未来热点所需的深入研究，最终必然失败，并可能让投资者付出高昂代价。

“即便在数字时代显得像个老古董，我仍然认为那些想让AI替他们完成工作的人成不了事，因为房地产包含太多微妙而无形的因素。”Ryder说，“让一个机器人搜寻一个地区的下一个热点，等于是在邀请它展示房地产领域中无处不在的大量错误信息。”

Ryder的警告源于MCG Quantity Surveyors近期的一项分析。该分析发现，即便使用精心整理的数据集，ChatGPT给出的区推荐在超过一半的测试案例中出错。

在设定100万澳元预算的情况下，研究要求ChatGPT列出符合关键投资标准的区，结果发现AI在基础房地产研究方面表现吃力，给出的建议在统计上并不可靠。

报告在从入门到高级的不同设置下测试了AI，结果好坏参半，而且在“深度研究”模式下的表现反而下降。

研究显示，AI始终偏向推荐公寓类型，并且过度聚焦租金回报率指标，导致在上市天数和12个月价格变化方面的分析反复出错，甚至有时虚构地点。

尽管部分区的建议与行业推荐相符，但分析发现，AI经常低估在建房供应量和库存风险——而这些都是中期资本增长的关键因素。

研究作者称，这一疏忽在某些公寓类型供给过剩的地区尤为严重。

Ryder说：“这个辽阔的国家存在着各种情况，总会有一些具备良好未来前景、值得买入的区域可供选择。”

“聪明的买家会把整个澳洲都视为自己的市场，绝不会盲目相信AI生成的一份基础城区清单。”他说，“把AI当作搜索引擎或房地产研究工具，只会让它重复输出房地产投资行业中普遍存在的各种错误信息。”

责任编辑：简玬