【大.纪.元;2025年03月20日讯】（大.纪.元;记者李馨综合报导）尽管抵押贷款利率仍保持在高水平，但美国2月份的成屋销售量意外增长，远超预期。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周四（3月20日）发布的最新数据显示，美国上个月成屋销售量环比增长了4.2%，经季节性因素调整后的年化销售量为426万套。这些数据远远高于普遍预期，业内分析师此前预计销售量将下滑3%，路透社调查的经济学家预测年化销售量将降至395万套。

与去年同期相比，2月份的成屋销售量下降了1.2%。

该数据基于成交量，而合同签订于去年12月和今年1月，当时抵押贷款利率正在上升，30年期固定利率抵押贷款的平均利率徘徊在7%左右，而现在的利率在6%左右。

NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示：“购房者正慢慢进入市场。抵押贷款利率变化不大，但更多的库存和选择正在释放受到抑制的住房需求。”

2月份成屋库存量与上个月相比增加了5.1%，达到124万套，与去年同期相比增加了17%。2月份成屋价格中位数较上年同期增长了3.8%，达到398,400美元，创下2月份的最高月纪录。

按照2月份的销售速度，目前的现房库存需要3.5个月才会耗尽，高于去年同期的3.0个月。4至7个月的供应量被视为供需之间的良性平衡。

上个月，房产在市场上的停留时间通常为42天，而一年前为38天。首次购房者占销售量的31%，高于一年前的26%。经济学家和房地产经纪人表示，一个强劲的房地产市场需要有40%的买家为首次购房者。

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