【大.纪.元;2025年07月01日讯】（大.纪.元;记者Naveen Athrappully报导／张纯之编译）根据美国房地产信息平台Zillow在6月发布的报告，自2019年以来，全美房屋保险费剧增了38%，几乎是同期中位房主收入增幅（22%）的两倍。

Zillow指出，在最大的都会区内，典型房主的保险费每年从1,200到4,000美元不等，约占家庭收入2%。自2019年以来，平均每年保费已增加约500美元。”

不过，Zillow也表示，全美主要市场之间存在显着差异。“例如，波士顿自2019年以来保费上涨14%，每年增加267美元；而迈阿密同期保费则上涨57%，增加了1,478美元。”

报告发现，保费上涨最快的地区，往往是“气候风险相对较高”的地区。

迈阿密的保费涨幅自2019年以来为全美之冠，其次为加州的沙加缅度、佛州杰克逊维尔（Jacksonville）及弗吉尼亚州的里奇蒙（Richmond）。

这五个地区都面临极端天气的风险：迈阿密、杰克逊维尔与里奇蒙主要面临强风威胁，沙加缅度则有严重的野火风险。

Zillow预测，在某些市场中，保费上涨对房屋可负担性会造成更大影响。

以新奥尔良为例，当地有84%的住宅面临严重洪水风险，几乎所有住宅皆有极端风灾风险，保费若上涨30%，那么可负担房屋的数量将下降逾12%。

在俄克拉荷马市，约25%的住宅有严重野火风险。若保费上涨30%，可负担房屋将减少近11%。

但是从全美范围来看，情况并不严峻。Zillow补充说，即使保费上涨30%，全美可负担房屋的总体库存仅会下降约1%。

这种地区性差异也见于另一报告中。今年1月15日，美国财政部辖下的联邦保险办公室发布的报告指出，受“重大天气事件”影响社区的房主，其支付的保费普遍较高。

报告指出，2018年至2022年间，全美气候风险最高的20%邮政编码地区的家庭，平均每年支付的保费为2,321美元，比风险最低20%的地区的保费高出82%。

美国消费者联盟（Consumer Federation of America）住房事务主任莎伦・科内利森（Sharon Cornelissen）4月1日发表声明警告，房屋保险费飙升“正让从盐湖城到新奥尔良等地的住房危机恶化，全美各地房主都感受到了压力”。

她表示：“如果我们想保护可负担的购屋选择，联邦与州层级的政策制定者必须采取行动，来抑制成本上升并降低个人与社区的风险。”

房屋保险费上涨对房市构成威胁。它会提高每月购屋支出，可能导致潜在买家延后购屋计划。

此现象也影响房地产开发商，特别是建造可负担住宅的业者。从建设到后续物业管理都需要保险，整体费用上升恐使开发商却步。

LendingTree在3月17日发布的报告指出，全美约有1,130万栋房屋未投保，相当于全美每七栋房屋就有一栋没有保险。其中，新墨西哥州的未保险房屋比例最高，其次为西弗吉尼亚州与密西西比州。

LendingTree房屋保险专家罗伯・巴特（Rob Bhatt）告诉大.纪.元;：“我们对这些数字感到非常惊讶。这比我们预期的还要多。”他表示，保险在某些地区变得非常昂贵，甚至难以取得，这也使许多家庭面临着只要一场灾难就可能倾家荡产的风险。对某些人来说，这已成为一个两难选择——是继续付电费和养家，还是支付保险费？这的确是个艰难的抉择。◇

责任编辑：方平