【大.纪.元;2026年01月15日讯】（大.纪.元;记者清晨西雅图编译报导）据西北多重上市服务公司（NWMLS）2025年12月报告显示，华州在售房源大幅增加，房价同比连续第三个月回落。尽管市场供给明显改善，但在利率高位运行、购房成本偏高的背景下，购房者仍面临房贷负担压力。

全州库存显着回升 房价连续回落

截至2025年12月底，华州活跃房源同比攀升23%，市场在售房屋达11,718套，较2024年同期的9,524套显着增加。与此同时，房价持续走软，住宅与公寓的中位数成交价同比下跌1.8%，连续第三个月出现回落。然而，从交易量看，全州房产成交量同比仅微增4.1%，共完成5,010笔交易，明显落后于库存增长速度。

业内人士指出，尽管市场选择增多，房价出现松动，月供压力仍是多数家庭考量最多的因素。

普吉特湾库存上升 区域房价分化明显

金县12月挂牌出售住宅达1,987套，较上年同期明显上升；住宅库存月数由1.3升至1.7。尽管供应增加，住宅中位数价格仍攀升至89.9万美元，显示核心区域与高端市场仍具一定支撑力。

斯诺霍米什县挂牌出售住宅增至891套，高于上年同期的637套；库存月数升至1.5。中位数房价同比下跌至76万美元，显示价格回调。

皮尔斯县挂牌出售住宅达1,510套，较上年同期的1,217套有所增加；库存月数升至2.0；房价基本持平，维持在56万美元，在普吉特湾各县中表现相对平衡。

此外，通过西北多重上市服务系统预约看房的记录同比下降2.4%，表明冬季购房活动放缓。

抵押贷款利率回落 购房负担短期改善

库存上升与价格回落意味着2026年购房者可能拥有更多的谈判空间，但能否真正转化为成交，仍取决于融资成本的变化。

1月8日，川普总统宣布政府将购买2,000亿美元房贷抵押债券；随后利率快速下行。1月9日，美国每日平均抵押贷款利率降至5.99%，创近三年来最低水平。

据《Redfin 新闻》报导，以每月3,000美元预算计算，在当前利率条件下，购房者的可负担房价较一个月前提升约1.4万美元；与夏季利率高点相比，购买力增加3万美元以上。

不过，市场对利率走势的判断仍保持谨慎。Redfin经济研究主管陈钊表示，“购房者应该意识到，这可能是可预见未来抵押贷款利率的最低跌幅”。他预计美联储短期内会维持利率不变。

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