【大.纪.元;2026年01月16日讯】(记者李扪心综合报导)在本周三（1 月 14 日）发表最新的QV房价指数数据显示，在截至2025年12月的三个月内，全国平均房价上涨了 1.1%， 达到 91 万 0,118 元，比去年同期高出 0.9%，但比2022 年 1 月的峰值低了 -13.1%。
在主要城市中，基督城房价季度涨幅最大，达 2.5%，其次是汉弥尔顿（2.1%）。奥克兰地区房价也小涨，涨幅 0.8%。达尼丁房价小涨 0.4%，而惠灵顿则是唯一房价下跌的主要城市，但房价仍维持相对稳定，截至12月的三个月内下跌了 -0.5%。
在其他区域中心城市中，因弗卡吉尔再次录得最强劲的增长（3.3%），其次是罗托鲁瓦（2.6%）、旺格雷（2.5%）、尼尔森（2.3%）、旺格努伊（2.1%）、皇后镇（1.4%）和吉斯本（1.0%）。陶朗加（0.9%）、内皮尔（0.9%）和北帕（0.8%）的涨幅也较为温和。
新普利茅斯（-1.0%）、马尔堡（-0.5%）和黑斯廷斯（-0.4%）的房价均出现小幅下跌。
QV 全国发言人安德莉亚·拉什（Andrea Rush）表示，在经历了 2025 年大部分时间的长期平稳或下跌之后，全国平均房价在 12 月季度有所上涨。
她表示，最新数据显示，尽管许多地区的房价上涨速度仍然较为缓慢，但上涨的趋势正在全国蔓延。
住房供应过剩持续影响全国的房地产市场。 “目前全国待售房屋数量处于十年来的最高水平，购房者拥有更多选择和议价能力，继续占据优势。这抑制了房价波动，即便某些地区的市场活动有所改善。”
她补充说，不同类型和地段的房产市场情况各不相同，在新房供应量较高的地区，市场压力仍然存在。 “在一些主要城市，例如奥克兰和基督城，由于供应充足、建筑和服务成本较高，以及独立住宅价格下跌，公寓和联排别墅市场持续面临价格压力。”
“我们也看到，在奥克兰的怀塔克雷、马努考和帕帕库拉等地区，开发用地价格在前一个高峰期过后出现了回调，这些地区的地价跌幅更大。”
展望未来，拉什表示，早期迹象表明，2026年市场前景将更加稳定，尽管仍可能存在一些不确定性。 “选举年可能会带来一定程度的谨慎情绪，买卖双方都会采取观望态度，这可能会在一定程度上抑制市场活动。因此，预计房价的任何变化都将是渐进的，而非快速的。”
在经历了 2025 年下半年的下滑放缓之后，奥克兰地区整体房价在 12 月季度略有上涨。
奥克兰地区房价在10月季下跌 -2.2%、11月季进一步下跌 -1.1%后，12月季回升 0.8%。目前，奥克兰地区的平均房价为 120 万 4,006 元，比去年同期低 -3.3%，比 2022 年 1 月的全国高峰低 -20.6%。
QV奥克兰注册估价师休·罗布森（Hugh Robson）表示，奥克兰各地区再次呈现出喜忧参半的局面。
“罗德尼的平均房价同比涨幅最大，上涨了 1.4%，而怀塔克雷的平均房价同比跌幅最大，下跌了 -4.6%。尽管近期房价趋于稳定，目前已出现好转迹象，但奥克兰的平均房价仍远低于之前的峰值。”
最显着的改善体现在价格区间的高端，尤其是售价在 200～350 万元之间的房屋，销量有所增长。 “这个细分市场显然已经重拾上涨势头，并有助于支撑整个地区的整体房价，”他说。
罗布森说，怀塔克雷（-23.4%）、马努考（-21.9%）和帕帕库拉（-22.5%）等地区的房价，自上次高峰以来跌幅最大，部分原因是开发用地价格的大幅调整。 “在新冠疫情高峰期，包括小型营运商在内的开发商为具有集约化开发潜力的地块支付了高价。随着利率和建筑成本的上升，许多开发商发现，无论是继续开发还是承担土地持有成本，都难以盈利，在某些情况下，这导致了大幅降价出售。”
大惠灵顿地区的平均房价在截至 12 月的三个月内下跌了 -0.5%，比去年同期下跌了 -3.6%，达到 81 万 1,490 元。
惠灵顿市房价持续稳定，去年12月季仅小幅下跌 -0.5%，达到 91 万 5,492元，比去年同期下跌 -4.7%。季度跌幅最大的是惠灵顿东区，房价下跌 -4.5%，平均房价为 100 万0,745 元。相比之下，惠灵顿市北部的房价上涨了 2.5%，达到 84 万 6,768 元，而惠灵顿市西部的房价小幅上涨了 0.1%，达到 103 万 0,654 元。
QV惠灵顿注册估价师大卫·康福德（David Cornford）表示，惠灵顿的房价在去年12月季度表现不一。 “一些地区的房价持续走弱，而另一些地区则趋于稳定或有所上涨。与此同时，高价房源也为购房者提供了广泛的选择。”
他说：“惠灵顿地区许多地方的房价仍比之前的峰值低近 -30%，这有助于首次购房者进入房地产市场。房价下跌提高了部分购房者的负担能力；然而，利率仍然远高于峰值时期，这意味着偿还债务仍然是许多潜在购房者的障碍。”
基督城平均房价在截至12月的三个月内上涨了 2.5%，达到 79 万 1,541元。与去年同期相比，房价也上涨了 3.3%，延续了该市大部分地区房价稳定上涨的趋势。
12月季度，基督城大部分地区，包括塞尔温和怀马卡里里，都出现了普遍上涨。其中，基督城西区增幅最大，达 5.2%。
相较之下，基督城半岛（1.0%）是该市唯一一个在本季出现下跌的地区。
QV 基督城注册估价师迈克尔·陶黑尔（Michael Tohill）表示，基督城多个地区的房价均出现强劲上涨，整个大都会地区的房地产市场活动仍保持稳健。
他说：“房源数量依然居高不下，而销售时间却持续缩短，这反映出市场运作良好。”
“100～200万元房价区间的需求仍然十分强劲，竞标激烈，成交价格也相当可观。”
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