【大.纪.元;2026年01月17日讯】（大.纪.元;记者吕是语纽约报导）纽约市一宗原本是例行的破产法庭房产交易听证会，竟演变成长达近九小时的激烈交锋。周四（15日）在法庭上，市府与租户代表施压计划收购逾5,100套租金管制公寓的买家，对公寓长期失修问题作出具法律约束力的财务与期限承诺。

该批分布于四个行政区、共93栋楼宇的公寓，原属地产商巅峰集团（Pinnacle Group），该集团因财务恶化于去年5月申请了破产。拟接手的买家为美国高峰会地产（Summit Properties USA）。

上周纽约市政府曾要求推迟30天出售这批租金稳定公寓，但被联邦法官琼斯（David Jones）驳回。

纽约市政府认为，这宗涉及大量受管制住房且累积了数千项房屋违规记录的交易，并非“普通买卖”，必须附带具体的保障条件。市府法律顾问指出，新业主不能只“说得好听”，还要证明有能力与资金真正解决问题，否则未来恐怕得由纳税人承担紧急维修与安置成本。

琼斯法官在庭上表示，将考虑在批准交易时加入附加条件，确保新业主能为住户提供“充分保障”，因为这5,000多套住房背后是“有真实生活需求的人”。

买家高峰会地产主席Zohar Levy在奥地利以远端作证时承诺，未来五年将投入3,000万美元进行资本改善，并在两个月内解决一半左右、共6,500项房屋违规，优先处理危险问题、鼠患与公共空间的维修，其余问题将于六个月内解决完。他称相关违规主要集中在420户，总修缮费约300万美元。

为交易提供融资的银行当场提出设立300万美元的信贷额度，专门用于维修。

然而，市府与租户律师质疑相关金额与期限缺乏文件佐证，并援引纽约州总检察长办公室近期的法院文件，指出高峰会地产旗下物业过去亦曾出现过违规记录。租户组织“Pinnacle租户联盟”则表示，若法院最终加入强制性附加条件，将是己方的重大胜利。

“我们只是希望能住在安全的家中，把违规问题解决了。”一名住户向Gothamist表示。

责任编辑：陈玟绮