【大.纪.元;2026年01月19日讯】（大.纪.元;记者Mary Prenon报导／张纯之编译）22025年，美国各地房屋止赎数量呈上升趋势，较2024年增加14%，其中佛罗里达州的止赎申请率为全美最高。不过，分析认为，美国房地产市场正在回归正常。

根据房地产数据与分析机构ATTOM于1月15日发布的报告，去年全美共有367,460处房产涉及违约通知、排定拍卖或银行收回。这些房产占所有住宅单位的0.26%，较2024年的0.23%略有上升，但仍低于2019年的0.36%。

虽然年度止赎总量较2019年仍低25%，但仅第四季就有111,692处房产出现止赎申请，较前一季增加10%，较2024年第四季增加32%。全美范围内，2025年第四季平均每1,274处房产中就有1处涉及止赎申请。

ATTOM执行长罗布·巴伯（Rob Barber）在报告中表示：“2025年止赎活动增加，反映出在经历多年历史性低点之后，房地产市场持续回归正常化。”

他指出：“虽然申请、启动与收回案件都较2024年增加，但止赎活动仍远低于疫情前的常态水准，也只是上一次房市危机期间的一小部分。”

巴伯补充说，数据显示，近期止赎上升更多是由“市场重新校准”所推动，而非屋主陷入严重财务困境。

佛罗里达州去年止赎申请率全美居首，每230套住宅单元就有1套止赎；其次是特拉华州240套中有一套止赎，南卡罗来纳州242套中有一套止赎，以及伊利诺伊州与内华达州每248套中有一套止赎。

其余6至10名依序为：新泽西州每273套、印第安纳州每302套、俄亥俄州每307套、德州每319套，以及马里兰州每326套，有1套止赎。

报告显示，2025年，全美各地区的止赎启动案件均有所增加，共有289,441处房产由贷款机构启动了止赎程序，较2024年增加14%。其中，德州以37,215起居首，其次为佛罗里达州34,336起、加州29,777起、伊利诺伊州15,010起，以及纽约州13,664起。

止赎通常被视为法律程序的正式起点，贷款机构试图收回未付款并出售房产，一般是在借款人连续120天未缴款后启动。

火箭房贷（Rocket Mortgage）表示，止赎流程会因州而异。在人口超过100万的都会区中，纽约市去年以14,189起止赎启动案件位居第一，其后是芝加哥13,312起、休士顿13,009起、迈阿密8,936起，以及洛杉矶8,503起。

在银行收回房产方面，贷款机构去年共接管46,439处房产，较2024年增加27%。德州、加州、宾州、佛州与伊利诺伊州在2025年的收回数量最多。

ATTOM报告指出，2025年第四季完成止赎的房产，平均处于止赎程序中的时间为592天，较前一季减少3%，较2024年12月减少22%。◇

责任编辑：方平