【大.纪.元;2026年01月22日讯】（大.纪.元;记者侯骏霖台湾台北报导）中央银行22日发布2025年12月五大银行新承做放款统计，受银行限贷令、升息效应及外贸环境不确定性影响，2025年房市与产业投资同步降温。数据显示，全年购屋贷款新承做金额为7,694.49亿元，较2024年大幅减少近4,000亿元，衰退幅度逾3成；同时，代表企业长期投资动能的资本支出贷款，也因对等关税及中国产能过剩冲击，降至2019年以来低点。

根据央行统计，台银、合库银、土银、华银及一银等五大银行，2025年全年购屋贷款利率平均达2.283%，写下17年来的新高纪录。

央行经研处副处长叶盛指出，房市整体呈现“量缩、价微调”的态势，目前正陷入盘整情况。虽然去年12月受年底交屋旺季及民众赶在过年前入住等因素影响，单月购屋贷款金额回升至635.4亿元、月增47.33亿元，但新青安贷款的占比已持续收敛。

叶盛分析，尽管交易量萎缩，但受房屋高单价影响，即便贷款成数不变，贷款金额依然维持在一定水准，形成“总量下滑、单价微调”的现象。在利率部分，由于银行风险控管趋严，加上历经升息循环，使得利率维持高档，12月微降0.003个百分点是因公教人员优利贷款比重上升所致，并非房贷市场普遍降息。

除房市降温外，企业投资意愿亦受国际变局冲击。2025年全年资本支出贷款金额为8,304.36亿元，年减1,430.25亿元。叶盛直言，传统产业面临极大挑战，除了受到“对等关税”不确定性干扰，还需应对中国大陆生产倾销带来的竞争压力。此外，高科技产业部分投资转向海外，也连带影响国内资本支出的借款规模。

针对放款概况，12月五大银行新承做放款加权平均利率为2.163%，较11月上升0.044个百分点，主因是周转金贷款利率上升所致。在房市转趋正常化、产业投资谨慎的情况下，央行将持续观察外部贸易局势与国内房信贷政策对整体经济的影响。

责任编辑：陈真