【大.纪.元;2026年01月06日讯】（大.纪.元;记者王丽飞纽约报导）在高房价与高利率交织影响下，纽约房地产市场过去一年对买卖双方皆不轻松。根据房地产平台Zillow最新经济预测，2026年全美房市将逐步回归较为健康、平衡的状态，但对纽约而言，结构性供需失衡仍将主导市场走向，买房负担沉重、租金上行的格局短期内难以改变。

Zillow指出，2026年全美房价预计仅温和上涨约1.2%，显示价格涨势明显降温。不过，纽约市受限于土地稀缺、建筑与融资成本居高不下，加上核心地段需求长期稳定，房价下行空间有限。经济学家认为，纽约房价即便不再大幅上涨，也难以出现明显回落，首次购屋族仍需面对高门槛。

在利率方面，Zillow预测2026年房贷利率大概率仍将维持在6%以上。虽然较前几年高点有所缓和，但对房价本就偏高的纽约市场而言，高利率仍将压抑购屋意愿，使部分潜在买家选择延后进场或继续租屋，进一步推升租赁需求。

租屋市场方面，Zillow预估全美公寓租金2026年仅小幅成长约0.3%，但纽约被视为明显例外。根据StreetEasy租金指数，2025年前十个月纽约市开价租金已上涨4.8%。在可负担购屋选项有限、新增租屋供给不足的情况下，市场预期2026年租金仍将维持较快涨势。另一方面，随着潜在买家延长租期，单户住宅出租需求持续升温，也对租金形成支撑。

供给面同样不乐观。Zillow指出，在高建筑成本与劳动市场趋缓影响下，2026年新屋开工动能可能放慢。对纽约而言，新增住房难以快速补足缺口，意味着价格与租金压力仍将延续。不过，市场也出现产品结构转变趋势，随着有未成年子女的租屋家庭比例上升，更多出租住宅开始强调亲子友善与共享空间，作为吸引租客的新卖点。

此外，科技因素正逐步改变房市运作。Zillow预期，人工智慧将更深入参与房产交易流程，提升效率并降低交易摩擦。对流程复杂、成本高昂的纽约市场而言，AI工具的普及有望提升透明度与决策品质。

报告分析，2026年纽约房市不太可能出现剧烈反转，而是在高价与高需求的框架下逐步降速前行。买方仍需承受价格与利率的双重考验，租屋族则面临租金续涨压力。

责任编辑：陈玟绮