【大.纪.元;2026年01月08日讯】（大.纪.元;记者高杉编译报导）美国总统川普（特朗普）周三（1月7日）表示，他将采取行动禁止大型机构投资者购买更多独栋家庭住宅，以抵消人们对通货膨胀和生活成本的担忧。他还将呼吁国会立法，以控制房价，提升美国民众住房负担能力，实现“美国梦”。

川普在社交媒体平台“真相社会”（Truth Social）上发帖写道：“长期以来，购买和拥有房屋被认为是‘美国梦’的顶峰，那是努力工作和行事正直的回报。但现在……，对于太多人来说，尤其是年轻的美国人而言，这个‘美国梦’变得越来越遥不可及。”

“正是因为这个及其它原因，我将立即采取措施，禁止大型机构投资者购买更多的独栋家庭住宅，我将呼吁国会将其编入法典。应该是民众住在房子里，而不是公司。”

总统还透露，将在两周后（1月19日至23日）于瑞士达沃斯（Davos）举行的世界经济论坛（World Economic Forum）年会的演讲中，进一步讨论这一话题，包括进一步的住房和可负担性提案。

川普并未详细说明其计划的具体内容，也未提及哪些公司可能被禁止购买独栋住宅。同时，这项措施很可能会遭到一些寻求购屋公司的法律挑战。

这一拟议禁令一经宣布，立即引发了市场的反应。全国最大的独栋住宅出租商Invitation Homes股价下跌7%；拥有并出租独栋住宅的投资公司黑石集团（Blackstone）股价下跌约4%至5%。

其它涉及不动产的大型机构投资者，如阿波罗全球管理公司（Apollo Global Management）和贝莱德（BlackRock），股价也出现下降。房屋建造商American Homes 4 Rent的股价跌至近三年低点，并因波动性过大暂停交易。PHLX住房指数当日下跌2.1%。

据美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development）政策发展与研究办公室（Office of Policy Development and Research）的分析师称，过去十年间，私募股权巨头、不动产投资信托基金，以及其他大型机构投资者在美国各地购买了越来越多的独栋住宅用于出租，这减少了普通购房者可选的住房供应，给租金带来压力并助长了房价上涨。

自2008年金融危机导致大量房屋止赎以来，包括黑石集团在内的华尔街机构大量购买独栋家庭住宅。根据“私募股权利益相关方项目”（Private Equity Stakeholder Project）截至去年4月的数据，黑石集团被认为是美国公寓市场最大的私募股权公司所有者，拥有超过23万套公寓。第二大公寓所有者是全球长租公寓投资运营商“睿星资本”（Greystar），拥有13.8万套公寓；此外，还有许家其它公司各自持有至少5万套或更多公寓。

黑石集团近年来通过收购Tricon Residential、American Campus Communities和AIR Communities等公司，扩大了不动产资产组合。

根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，2025年第三季度全国现有独栋住宅的价格中位数为42万6800美元，此前夏季曾达创纪录的43万5300美元。目前30年固定抵押贷款平均利率为6.19%。

责任编辑：李琳#