【大.纪.元;2026年01月09日讯】(记者李扪心综合报导)根据数据分析公司 Cotality NZ 在本周二（1 月 6 日）发表的最新房价指数 (HVI）数据，2025年全国房价下跌，但复苏迹象正在显现：全国房价在过去一年下跌了 -1.0%，房价中位数目前为 80 万 8,430元，比 2022 年初的高峰值下跌了 -17.6%。
该报告对2026年的前景持谨慎乐观态度。报告预测，在抵押贷款利率下降和经济复苏的支撑下，房价可能会上涨 5%。然而，该报告补充说，监管政策的变化和家庭抵押贷款决策，将是需要密切关注的关键因素。
根据 Cotality NZ 发布的最新数据，去年 12 月，全国房价下跌了 -0.2%，此前 11 月小幅下跌了 -0.1%。
尽管 2025 年初房价上涨，但过去 9 个月中有 7 个月房价都下跌，导致全年房价下跌 -1.0%。独立房屋的跌幅略小于此（-0.7%），但联排别墅下跌了 -1.8%，而规模小得多的公寓市场跌幅最大，下跌了 -4.2%。
然而，早期迹象表明，在抵押贷款利率下跌和经济复苏的推动下，2026 年可能会出现转机。目前全国房价中位数为 80 万 8,430 元，比 2022 年初的高峰低 -17.6%。
在主要中心地区，奥克兰 12 月仍低迷（下跌 -0.6%），汉密尔顿下跌 -0.7%，惠灵顿下跌 -0.4%。相比之下，基督城的房价小幅上涨了 0.2%，而陶朗加和达尼丁也均上涨了 0.5%。
Cotality NZ 的首席房地产经济学家凯尔文·戴维森（Kelvin Davidson）表示，2025 年是“各种因素相互冲突的一年”，多种因素朝着相反的方向拉扯，导致房价总体保持平稳。
“12 月份的业绩略有下跌，使得全国中位数与 12 个月前相比变化不大，因为低利率带来的上涨势头被市场上高企的房源数量和疲软的经济所抵消。”
戴维森表示，劳动力市场疲软是最大的宏观经济逆风。 “从更宏观的角度来看，失业率的任何上升都会对家庭信心产生间接影响。”
他还指出，近年来住房存量相对于人口有所增长，这进一步抑制了房价，提高了住房的可负担性。
“政府最近提出的对资源管理规则进行重大修改的提案——如果能够立法并通过政治程序——只会进一步加强住房市场中这些令人鼓舞的供应变化。”
奥克兰（Tāmaki Makaurau）仍然是全国房地产市场的主要疲软点，12月份只有北岸的房价没有下跌。在奥克兰其他地区，房价跌幅从怀塔克雷和帕帕库拉的 -0.3%，到奥克兰市中心的 -1.0% 不等。
从全年来看，每个子市场的表现都逊于全国平均（-1.0%），跌幅从北岸的 -1.3%到奥克兰市的 -3.5%，再到马努考的 -3.2%。
与2022 年的峰值相比，奥克兰各地区房价都大跌，北岸（-18.4%）是奥克兰唯一一个房价中位数较峰值下跌幅度小于 -20% 的地区。
“很明显，奥克兰房地产市场的整体情绪依然谨慎，买家占据主导地位。卖家方面显然仍缺乏乐观情绪。这部分是由于市场上现有房源数量众多，也与联排别墅开发项目持续增加供应有关，”戴维森说。他并指出马努考地区的建筑活动依然稳健，但房价仍然疲软。
大惠灵顿各地区在 2025 年的表现参差不齐，其中，凯皮提海岸和坡力鲁阿均小幅上涨 0.2%，但上哈特和惠灵顿市均下跌 -0.4%，下哈特则下跌了 -0.6%。
2025 年全年，惠灵顿各个子市场的房价均出现下跌，与高峰相比，所有市场的跌幅均达到 23% 或更多。
“与奥克兰一样，惠灵顿房地产市场似乎也弥漫着谨慎的气氛，购房者似乎并未抓住机会。不过，整个地区的首次购房者依然非常活跃。在选举年，房地产市场总会存在一些不确定性，因此惠灵顿的房价在 2026年 继续保持一定程度的稳定并非不可能。”戴维森说。
南地大区房地产市场持续强劲，该地区三个行政区的房价中位数在12月份均创下新高，南地大区上涨 0.5%，至 59.7 万元。坎特伯雷部分地区的房价也创下新纪录。
其他省份地区的房价中位数在12月份普遍上涨，其中新普利茅斯和皇后镇均上涨了 0.5%。然而，霍克斯湾地区的房价依然疲软，内皮尔 12月份房价下跌了 -0.3%，黑斯廷斯房价则下跌了 -0.9%。
“目前，主要城市与省份之间的房价表现并没有出现显着或持续的差异，但毫无疑问，像因弗卡吉尔或新普利茅斯这样的城市，整体氛围仍然比奥克兰或惠灵顿更强劲。这可能至少在一定程度上源于其基本经济状况——农业表现良好，但服务业活动仍然相当低迷，”戴维森说。
展望 2026 年，戴维森表示：“在 2022-23 年房价大幅下跌之后，2024 年和 2025 年将是停滞不前的两年。”
“这对某些人来说可能令人失望，但对另一些人来说却是一个绝佳的机会，包括近期首次购房者的强劲势头。”
“拥有多处房产且背负债务的业主，包括那些老套的夫妻投资者，也正在重返市场，这得益于抵押贷款利率的降低以及利息抵扣政策的全面恢复。”
“到2026年，房价可能会再次开始上涨——或许上涨 5%。”他表示，这主要得益于抵押贷款利率下降，以及更重要的经济复苏。
“但在选举年，监管也将是需要关注的关键领域——包括贷款与价格比 (限贷令，LVR)、债务与收入比 (DTI) 以及可能围绕资本利得税的辩论。”
“鉴于近期长期固定利率有所上涨，家庭在抵押贷款方面也将面临一些棘手的决定。”
“总而言之，尽管面临许多不利因素，2026 年房地产市场很可能比 2025 年更加强劲。这将是重建信心的一年。”戴维森总结道。
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