【大.纪.元;2026年02月10日讯】（大.纪.元;记者陈霆综合报导）周一（2月9日），美国众议院以390票对9票的压倒性多数，通过了名为《21世纪住房法案》（Housing for the 21st Century Act）的跨党派立法。该法案旨在透过削减行政流程、激励建筑商增加供应，缓解美国长期以来的住房短缺与房价高涨问题。

这项由众议院金融服务委员会主席、共和党众议员希尔（French Hill）与该委员会资深民主党议员沃特斯（Maxine Waters）共同推动的法案，共包含了二十多项条款。

希尔表示：“我们共同提出了《21世纪住房法案》，旨在以简单明了的方式解决住房问题，增加住宅供应量，消除阻碍建设的障碍，着眼于降低新建单位的边际成本。”

该法案的核心是透过“放宽监管”与“审查程序现代化”解决住房危机。其行动包括补助地方政府开发预审设计图（Pattern Books）以缩短工期，并推广模组化与预制建筑。

法案特别更新了工厂预制房屋（manufactured housing）的定义，以降低造价。同时透过简化环境审查与提供规划补助，激励地方政府取消过时的土地利用限制。

法案还赋予社区银行更多灵活性来部署资本，并引进政府支持的小额抵押贷款，以增加民众的购屋选择。

希尔在提出该法案时表示：“问题很明确：我们需要更多不同类型的住房单位，从单户住宅、多户型建筑到公寓，以及工厂制造的预制住房。”

“这种长期酝酿的住房短缺不仅是经济风险，更威胁到数百万奋力寻找价格合理住房的美国人的生活品质与稳定。”他说。

该法案目前已提交至参议院，预计将与参议院版本进行协商与整合。两党议员普遍对于在今年底前将法案送交总统签署持乐观态度。

全美房地产经纪人协会（NAR）执行副总裁兼首席倡议官香侬．麦甘（Shannon McGahn）对此表示支持：“透过更新联邦政策以反映现今的建筑与融资方式，这项法案采取了符合常理的市场导向方针，来扩大全国的住房供应并提高人们的负担能力。”

整体生活成本一直是美国民众高度关切的议题，尤其是住房可负担性。

全国房地产经纪人协会（NAR）委托进行的一项最新民调显示（PDF），52%选民视住房负担能力为“非常重要”投票议题，85%选民仍相信拥有房屋是“美国梦”的一部分。

在进行“供给侧改革”的同时，川普政府也试图在满足新购屋者与保障现有屋主权益之间取得平衡。

川普总统在1月29日的内阁会议中强调，政府在降低购屋门槛的同时，亦会致力于维护现有资产价值。

川普表示：“对于那些已经拥有房屋的人，我们要让他们保持富有。我们将维持那些房价，不会摧毁他们的房屋价值。”

根据Redfin的最新数据（链接），目前全美房价中位数约为38万美元，较去年同期增长1.2%。待售房屋（pending sales）数量下滑3.3%，新上市房源数量则小幅上升1.1%。

尽管30年期固定抵押贷款利率仍维持在6.1%左右的高位，但市场已出现复苏迹象。部分房屋中介业者观察到，随着供应量增加，买家正缓步重返市场。

责任编辑：李沐恩#