【大.纪.元;2026年03月10日讯】（大.纪.元;记者王丽飞纽约报导）纽约州主计长迪纳波利（ Thomas P. DiNapoli） 9日公布最新的Mitchell-Lama可负担住房计划的审计报告。报告指出，这项计划在管理和监督上存在不少长期问题，包括安全隐患没被处理、财务管理混乱，以及公寓长期空置等问题，让原本应提供给中等收入家庭的数千套可负担住房面临风险。

Mitchell‑Lama是纽约州在1950、60年代推出的可负担住房计划，主要提供给中等收入家庭，租金相对便宜。这类住宅多由政府补助并由特定机构管理。华埠的孔子大厦就是其一座。这次审计反映的是抽查发现的部分管理机构的问题，并不是所有Mitchell‑Lama社区都出现了状况。

迪纳波利表示，监管机构未能确保必要的维修到位，导致部分住宅环境恶化，也减少了可用的住房数量。他说：“当政府没有确保该修缮的地方被修好，不安全的居住环境就会一直存在，而真正需要可负担住房的纽约人也住不进来。”。

这份报告整合了2019年到2025年间五项审计结果，涵盖了全州26个Mitchell-Lama住宅项目，提供9.3万个单元。调查发现，纽约市住房保护与发展局（HPD）与纽约州住房与社区重建署（DHCR）这两个主管机构，在监管上都存在系统性问题。在抽查的15个住宅中，有12个被发现存在危险或不安全的居住环境，其中包括纽约市受检的全部10个项目。查出的问题包括严重霉菌、害虫、天花板坍塌、墙体破损等，有些违规在政府报告中列了多年仍未修复。

审计还指出，许多公寓长期空置。由于监督不力，有些单位在租客等待名单越来越长的情况下，仍空着好几个月甚至好几年，造成数百万美元租金流失，也让可负担住房供应更加吃紧；在财务方面，部分住宅项目也被发现管理松散。

针对这些问题，迪纳波利提出多项改革建议，包括强化安全检查、设定明确的维修时限、提升财务透明度，以及确保空置公寓能及时重新投入使用。

纽约市议会议长曼宁（Julie Menin）强调，只有透过更严格的监督与合作，才能确保这一重要的住房资源计划真正发挥作用，继续为纽约居民提供可负担的住房。

责任编辑：陈玟绮