【大.纪.元;2026年03月26日讯】（英文大.纪.元;记者Troy Myers撰文／张紫珺编译）25岁时，雅各布‧韦伯（Jacob Weber）从美国陆军退役，开始追求他的美国梦：组建家庭，拥有自己的房子。
许多年过去了，他梦想只实现了一半，而剩下的另一半——拥有自己的房子——仍然遥不可及。韦伯和妻子带着年幼的女儿，目前租住在亲戚的房子里，同时继续在家乡华盛顿州海洋海岸市（Ocean Shores）寻找符合自己预算的房子。
在美国，许多想要买房的年轻人和韦伯一样，面临着购房梦越来越不可能实现的窘境。尽管住房分析师和房地产经纪人认为购房梦依然存在，但是他们也承认，对许多人来说，拥有自己的房子似乎是一件遥不可及的事情。
接受《大.纪.元;时报》采访的Z世代（Gen Z，全称为Generation Z，是指1995—2010年间出生的一代人，是第一个自小同时生活在电子虚拟与现实世界之中的原生世代）和千禧一代（Millennial，指1981年—1996年出生的人，是成长于互联网快速发展时期的数字化原住民）指出，在购房过程中他们面临着诸多的障碍，包括高昂的房价和房贷利率，生活成本，以及不愿为了买更便宜的房子而离乡别井。
在首次购房者的在线群组中类似的故事比比皆是。
此外，正如在线论坛和群组中所观察到的，这个年龄段的人还面临着一些长期存在的问题：信用记录不良或没有信用记录、大学贷款债务和低工资等。
接受《大.纪.元;时报》采访的房地产市场分析师、经济学家和房地产经纪人证实了这种观点。不过他们预测，未来会更加光明。
韦伯告诉《大.纪.元;时报》，由于生活成本不断上涨，加上租金昂贵，他想要存钱以实现“美国梦”的目标变得越来越难以实现。
韦伯在2022年退伍，今年已经30岁，目前从事汽车技师工作。开始的时候，他租住在一位亲戚的度假屋里。他以为这只是暂时的。
韦伯回忆说，当时他的想法是：“我不知道自己该做什么。我刚从军队退役。不如我就在这里待个一年左右，等我弄明白之后再说吧。”
他说，多年后，他感觉自己陷入了困境。
他和妻子一直梦想拥有一栋带土地产权的房子。但是现在看来，由于房价高得离谱，而且所在的地区房屋供应稀缺，韦伯的这个目标似乎已经无法实现了。
即使韦伯和妻子都有工作，他们所在城镇的房价也似乎高不可攀。
在有8,200人口的海洋海岸市（Ocean Shores），房屋销售价格中位数徘徊在30万美元出头到35万美元之间。这个价格低于美国房屋销售价格中位数。根据知名房产交易平台Redfin提供的数据，美国房屋销售价格中位数接近43万美元。
现在，妻子留在家中照顾年幼的女儿，这种买不起房的感觉更加强烈了。
“一直以来，美国梦都是丈夫工作，妻子在家照顾孩子。”他说道。
这位退伍老兵说，如果他们家仍然有两份收入，那么假以时日，买房或许可行。但是他们还需要偿还几千美元债务，买房的进程变得更为漫长。
根据知名招聘平台Indeed.com提供的数据，华盛顿州汽车技师的平均年收入约为7.1万美元。而另一家招聘平台ZipRecruiter.com列出的平均年收入约为5.9万美元。
韦伯指出，美国人并非一直都需要两份收入才能买得起房子。
美国人口普查局（U.S. Census Bureau）报告称，1960年美国家庭收入中位数为5,620美元，房屋价格中位数为11,900美元。
根据总部位于华盛顿特区的皮尤研究中心（Pew Research Center）的一份报告，当时70%的家庭中，一家人主要由丈夫来养家糊口，而当时的房价收入比约为二比一。
相比之下，如今的购房者通常被建议购买价格约为其年收入三到五倍的房屋。
韦伯说：“如果父母不能待在家里照顾孩子，我不知道他们希望在美国怎么维持家庭关系。”
一位居住在华盛顿州金县（King County，距离海洋海岸市内陆几小时车程）的28岁海军陆战队退伍老兵告诉《大.纪.元;时报》，他感觉自己拥有房子的希望越来越渺茫。为了避免给他工作的家族企业带来负面影响，这位老兵要求匿名。
他说：“我内心深处仍然抱有一丝希望，也许，只是也许，有一天我会拥有自己的房子、妻子和孩子，还有一个后院让他们玩耍。”
他沉思道：“如果没有这些东西，我怎么能给孩子一个他们值得拥有，而且能够在这个世界上立足所必需的童年呢？”
2022年6月，美国通货膨胀率飙升至9.1%，创40年来新高，这主要是由于新冠病毒（COVID-19，即中共病毒）全球疫情的影响。疫情结束之后，通胀率已经趋于稳定。
据美国劳工统计局（Bureau of Labor Statistics，简称BLS）数据显示，截至去年12月，消费者价格指数较前12个月上涨2.7%。
事实上，通胀增速放缓并不意味着物价下跌，而只是意味着物价上涨的速度减慢。在通胀飙升期间，工资增长滞后，并且一直难以跟上通胀步伐。不过，总部位于新泽西州的CNBC新闻平台1月份报导，过去两年的工资增长速度确实超过了通胀速度。
然而，许多美国人并没有感受到这些好处。
CNBC的报导显示，经过通胀调整后的工资增长自2020年以来接近于零。根据美国个人金融和利率分析平台Bankrate的分析，2024年的家庭收入中位数与2019年相比，在统计学上没有显著差异。
总部位于纽约的网格石房屋融资集团（Gridstone Home Financing Group）的创始人布莱克‧布莱恩（Blake Bryan）向《大.纪.元;时报》透露，他经常与打算首次购房的年轻家庭会面。他的客户最常提到的两大障碍，就是高昂的房价和难以负担的首付。
美国总统川普（特朗普）领导的政府已将住房问题列为首要任务，总统签署了一项行政命令，禁止华尔街（Wall Street）公司购买独栋住宅。
川普政府正在探索其它抵押贷款方案，以帮助购房者实现梦想。
统计数据显示，老一辈美国人在年轻时购房的成功率更高。
婴儿潮一代（Baby Boomer）出生于1946年至1964年之间，他们在经济繁荣和住房建设蓬勃发展的年代长大成人，并继续主导着美国住房市场。
根据房地产经纪人网站（Realtor.com）对美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）和美国人口普查局（U.S. Census Bureau）数据的分析，超过一半的婴儿潮一代在30岁之前就拥有了自己的住房。
紧随其后的是X世代（Gen X），他们出生于1965年至1980年之间。这一代人中有48%的人在30岁之前拥有了自己的住房。
千禧一代（Millennial，1981年至1996年出生）已经超过婴儿潮一代，成为美国人口最多的群体。他们经历了与前辈截然不同的经济和房地产市场。42%的千禧一代在30岁之前就拥有了自己的住房。
但是对于即将步入40岁的千禧一代来说，他们的住房拥有率仍然落后于前几代人。根据Redfin一月份发布的一份报告，到2025年，36岁人群的住房拥有率为57.2%。而同年龄段的X世代和婴儿潮一代的住房拥有率分别为61.2%和63.7%。
与此同时，出生于1997年至2012年间的Z世代中最年长的成员也只有28岁。根据Redfin的报告，到2025年，这28岁的人群中将有38.3%拥有自己的住房。相比之下，X世代和婴儿潮一代在同一年龄段的住房拥有率分别为42.5%和44.4%。不过，Z世代28岁时的住房拥有率（36.8%）高于千禧一代。
韦伯作为海军陆战队士兵服役四年之后，于2021年搬回父母家居住。
他当时相信，在自己的家族企业工作，再加上联邦退伍军人事务部（Department of Veterans Affairs）提供的住房贷款，就能让他实现拥有住房的梦想。但是即便获得了40万美元的预批贷款，房价仍然超出了他的预算。
市场上的独栋住宅既不在他的预算范围内，也不在他家的企业合理的通勤距离之内。
韦伯唯一的选择似乎只有两种：一是移动房屋，但是由于这种房屋位于移动房屋园区，因此不符合退伍军人事务部贷款的条件；二是公寓，他觉得公寓就像自己在军队服役期间居住的营房。
Bankrate平台2025年12月的一项分析显示，任何收入达到美国中位数的人都买不起市场上75%的房屋。
根据圣路易斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of St. Louis）的数据，2024年美国家庭收入中位数为10.58万美元，而Redfin房产交易平台报告称，最新的全国房屋销售价格中位数接近43万美元。
根据Redfin发布的数据，美国房地产市场在2025年底房价略有上涨。但是值得注意的是，自2025年初以来，房价涨幅已逐渐放缓。11月份的同比涨幅是Redfin自2012年有记录以来最小的。
但随着增长放缓，2025年11月美国购房者人数量降至143万人。除了2020年4月因新冠全球疫情重创房地产市场导致的低点外，这是有记录以来的最低水准。
Redfin一月份的另一份报告显示，房屋卖家数量远超买家，创下历史新高。对于有能力购房的人来说，现在是买方市场。
据Redfin报导，与此同时，购房者取消交易的比例也创历史新高。
Redfin经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）表示：“市场上的购房者有很多选择，如果他们认为可以找到更好或更实惠的房子，他们可能会放弃这套房子。”
对于首次购房者来说，家庭往往既是购房的动力，也是限制因素。许多人希望离亲人近一些，同时又需要一座房子能够容纳自己不断变大的家庭。
Z世代或千禧一代如果买房遇到困难，常常会被建议搬到房价更低的地区。但是他们表示，事情并不是那么简单，尤其是对于子女年龄还小的家庭来说。
“我们在这里有很多家人，所以从这个角度来看，我们与华盛顿有着千丝万缕的联系。”韦伯说道。
“我们希望孩子们能像我们一样长大，认识所有的家人，而不是一年只在假期见一两次面。”
这位海军陆战队退伍老兵重申了这个观点。他想留在家人附近。然而，这对他来说可能不太现实，因为他所在地区的大部分新建住宅都是自有公寓、出租公寓和产权属于公司所有的房屋。
虽然有人告诉他，房地产市场“从表面上看还不错”，但他表示，实际上，他发现情况并不乐观。
“这里附近根本没有适合家庭居住的房子，我进退两难。”他无奈地说道。
今年27岁的戴维‧摩尔（David Moore）在肯塔基州鲍灵格林（Bowling Green）长大。他说自己很幸运，有一个全职妈妈在家照顾他和他的三个兄弟。他们四个都是在家接受教育的。
据摩尔描述，他的父亲有一份收入颇丰的木材销售工作，于1999年以约16万美元的价格购买了一栋占地约一英亩的单层牧场式住宅。
据另一家房地产交易平台Zillow网站显示，鲍灵格林市房屋的销售价格中位数目前超过28.9万美元。而根据Redfin网站的数据，这个数字还要略高，约为29.2万美元。
摩尔曾就读于中田纳西州立大学（Middle Tennessee State University），但是最终为了追求更大的梦想——成为一名有抱负的艺术家和音乐家而辍学。
在过去的几年里，他一边继续追求音乐梦想，一边由于工作原因而四处奔波。他的主要居住地点是车里、父母家和朋友家。
但是摩尔表示，他最终还是想在一个地方安顿下来，最好是在鲍灵格林附近，离他的家人近一些。
“我想娶个太太，也想要孩子。但我不想让他们陷入那种‘我过着穷日子，现在你们也跟着我受苦’的境地。”摩尔说道。
他说，目前他对自己的生活方式很满意，每年大约2万美元的收入足以维持生计。
摩尔表示，他已经接受了这样一个事实：实现自己建造房屋的目标可能需要十年甚至更长时间。
“我现在的情况是，‘好吧，我需要提升自我，我需要成长。’”摩尔说道，“但是我真的不知道自己下一步要做什么。”
年轻购房者在购买第一套房产时，可以考虑几种非传统的购房方式。
阿曼‧贾瓦赫里安（Arman Javaherian）曾任Zillow一家分支机构的高级总监，现任Homa公司联合创始人兼首席执行官，Homa是一个开创性的平台。
Homa的网站上写道，公司由人工智能驱动，可自动完成95%的购房流程，让购房者“无需房地产经纪人即可购房并把佣金留给自己”。
贾瓦赫里安向《大.纪.元;时报》表示，他在Zillow工作期间，目睹了无数购房者遇到的障碍、挫折，或者对房地产经纪人的彻底反感。
他设计Homa平台的目的是为了消除这些障碍，帮助购房者避免支付给房地产经纪人的高额佣金。
该服务目前仅在佛罗里达州提供，但该平台计划很快扩展到德克萨斯州和加利福尼亚州。
对于那些不喜欢人工智能的人来说，还有其它非传统的选择可以帮助潜在的房主。
共同所有权，即朋友、家人或伴侣共同购买房屋，正变得越来越普遍。
根据合购平台CoBuy的数据，到2025年，与朋友合购将占合购房方式的最大比例（58%），其次是与亲戚合购（30%）和未婚伴侣合购（23%）。
根据总部位于新泽西州的科威不动产（Coldwell Banker）发布的《2025年美国梦报告》（2025 American Dream Report），在美国，63%的Z世代和49%的千禧一代考虑过与家人一起买房。
与配偶以外的人共同出资购房并非没有困难，但这确实让年轻的购房者有机会拥有自己的住房。
除了共同拥有房屋产权外，亲属还可以为购房提供其它途径。
家庭融资（Family Financing）是指利用亲戚的资源来购房，这通常可以带来更优渥的条件，例如更低的利率，甚至零利率。
家庭融资的一种常见选择是家族内部贷款，即由亲属借钱给购房者用于购房，其利率通常比银行贷款低。家庭成员也可以通过共同签署贷款（Co-sign）的方式，协助购房者取得银行贷款的资格。
家庭融资的另一种方法是赠与资金，即亲戚提供正式的现金赠与来帮助支付首付。
父母或兄弟姐妹在购房过程中可以成为重要的资源，有些人甚至可能让你在攒钱买房期间和他们住在一起。
2025年12月，川普总统承诺推出“美国历史上一些最具魄力的住房改革计划”。
2026年1月，川普总统签署了一项名为“阻止华尔街与普通购房者竞争”（Stopping Wall Street From Competing With Main Street Homebuyers）的行政命令，誓言要“阻止华尔街把美国的居民区当作交易大厅”。
川普总统指出，他的政府将“赋予美国家庭拥有住房的权利”，目标是保持独栋住宅的供应，并增加获得住房的途径。
作为该行政命令的一部分，司法部长办公室（Attorney General’s Office）和联邦贸易委员会（Federal Trade Commission，简称FTC）被指示审查机构投资者对独栋住宅的大规模收购，包括连续收购，以评估其对竞争的影响。该命令还指示他们运用《反垄断法》打击大型企业协同操纵空置率和定价策略的行为。
为了进一步改善购房市场，川普总统表示，美国将购买2,000亿美元的抵押贷款债券。
作为总统住房改革计划的一部分，他还提出了50年期抵押贷款的想法。目前，该提案正在推进中。
可转移和可转让的按揭贷款是川普总统第二个任期内联邦政府正在评估的更多可能解决方案的例子。
可转移按揭贷款允许房主将现有按揭贷款（包括利率和条款）转移到新房产，而无需被锁定在同一套房产中15年或30年。通过可转让按揭贷款，买方将在获得贷款机构批准后，继承卖方现有的按揭贷款条款。
政府还提出了利用联邦土地来改善国家住房供应的可能性。
几个月来，川普总统和其他政府官员一直敦促美联储（Federal Reserve）降低利率，他们认为高利率增加了生活成本。总统指责现任美联储主席杰罗姆‧鲍威尔（Jerome Powell）降息速度不够快。
近期房地产市场数据显示，美国梦依然充满生机。《大.纪.元;时报》采访的年轻购房者也表达了他们对于未来的乐观态度。
“目前我的经济比较紧张。但是我一点也不觉得自己处于劣势。我生来就站在三垒上，现在正朝着本垒跑去。我生活在充满机遇的美利坚合众国。”来自肯塔基州的摩尔说道。
“如果我所要做的仅仅是攒点钱，然后搬去南美洲的厄瓜多尔生活——虽然离开这里会让人感到遗憾，但我完全可以做到。”
尽管Z世代和千禧一代的房屋拥有率在2024年保持不变，但是1月份的一项分析显示，这两个群体的房屋拥有率在2024年至2025年间均有所上升。Z世代的房屋拥有率从26.1%小幅上升至27.1%，千禧一代的房屋拥有率从54.9%上升至55.4%。Redfin称这些增长“意义重大”。
这家房地产经纪公司表示，这只是零星的交易，并非交易潮。
报告指出：“Z世代和千禧一代在购房方面取得小幅进展，是因为他们渴望购房，他们愿意做出牺牲……而不是因为房价突然变得可以负担得起。”
Redfin预测，今年Z世代和千禧一代的房屋拥有率将继续缓慢增长，“住房成本略有下降，而工资却在上涨”。◇
原文：Why Homeownership Is Increasingly Elusive for Young People刊登于英文《大.纪.元;时报》。
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