【大.纪.元;2026年03月05日讯】（记者李扪心综合报导）根据主要房地产网站 realestate.co.nz 在本周一（3 月1 日）发表的最新数据，房地产市场正在出现好转迹象，正在从 2025 年大部分时间里出现的大幅下跌中回昇。随着要价更加合理，卖家降价幅度也在减少，降至两年来的最低水准。
2月新增房源数量年增 7.8%，达到12252套，创下 2013年以来任何一个 2月份的最高水平，而房屋总存量仅增长 1.8%。与新增房源数量相比，房屋总存量增长放缓，显示房产销售速度加快，而非库存持续积压。
同时，该网站在 2 月的房产搜寻用户数量也创下了历史新高，显示购房者的信心也在恢复。
新西兰房地产学会 (REINZ) 的销售数据也显示，市场正在变得活跃，年初的销售额是自 2022 年市场高峰以来最强劲的。
realestate.co.nz 的执行长萨拉·伍德（Sarah Wood）表示，2 月的数据显示，卖家不再袖手旁观了。
“当新增房源数量的增长速度超过总库存量的增长速度时，这表明房屋正在被售出，而不是滞销。这是一个早期迹象，表明市场活动正在回暖，卖家对挂牌出售更有信心。但现在下结论还为时过早，上周官方现金利率（OCR）并没有变化，而且今年是选举年，但我们看到了市场的势头，这正是我们希望在 2026 年看到的”。
北岛中部地区新增房源160套，较去年增长 25.0%。
塔拉纳基地区的新增房源数量年增 22.3%，达到280套。
马尔堡新增房源 15套，较去年增长 21.1%。
马纳瓦图/旺加努伊地区的新增房源数量达 549套，年增 20.9%。
2 月份，南地是唯一一个新增房源数量较去年同期下降两位数的地区，新增房源数量下降 -13.9%，至 217 套。
2月全国平均要价维持稳定，年比仅上涨1.4%，至 86 万 1,180 元。然而，各个地区市场的波动则更为明显。
其中，南地大区 2月的平均要价创下历史新高，达到 58 万 4,768元，比 2025 年 2 月上涨了 10.6%。它是 2 月房价创下新高的四个地区之一：北岛中部地区同比涨幅最大，上涨15.3% 至 86 万 8,057元；中奥塔哥/湖区同比上涨 12.1%至 161 万 3,298 元；坎特伯雷地区虽然同比平均要价仅上涨 3%，但也创下了 2 月份的纪录，达到 73万 8385 元的新高。
北地地区的平均要价自 2025 年 6 月以来首次跌破 80 万元大关，至 79 万 9,879 元。而怀卡托地区的平均要价一年来首次重回 80 万元大关，年增 0.8%。
伍德表示，全国范围内的价格稳定令人安心，但区域差异表明全国各地信心正在恢复。
“南地和北岛中部等地区 2 月份的房价和整体房价均创历史新高，与房价下跌的北地形成鲜明对比。这种市场波动进一步印证了房地产市场具有地域性这一观点。”
该网站 2025 年第四季的数据显示，共有 1374 套房源降价，仅占同期该平台所有房源的 3%。这是两年来降价房源占比最低的一次，显示卖家在促成交易时不得不采取更温和的谈判策略。
本季度，全国广告价格下调超过 4,000 万元，达到 4130 万 9,345 元，但仍远低于 2024 年第四季约 5,500 万元的降幅。如今，市场上不再出现大范围的大幅降价，而是需要调整价格的房产数量在减少，这一转变表明，买家愿意支付的价格与卖家的预期更加趋于一致。
该网站的发言人瓦妮萨·威廉斯姆（Vanessa Williams）表示这种变化可能预示着在经历了一年的激烈重新定价之后，市场即将迎来一个转折点。
她说：“虽然 4000 万元的资金从市场上消失仍然数额巨大，但上个季度降低房产价格的卖家数量比过去两年都要少，这表明第四季度市场整体资金减少的原因不是降价幅度缩小，而是因为需要降价的房产数量减少。”
“这表明卖家可能开始从一开始就更理性地定价，买家信心也可能正在缓慢恢复。虽然尚未完全复苏，但这可能是市场开始趋于稳定的首批迹象之一。”
对于买家而言，虽然仍有大幅折扣，但已不那么常见。在全国范围内，2025 年第四季降价的卖家平均降价幅度超过 3 万元（3 万 0,065 元）。
2026 年 2月，全国房源库存量较去年小幅增加 1.8%，达 36,357 套。然而，库存增长速度不如新增房源数量，显示房产销售速度加快而非库存积压，也预示市场活动正在增强。
这虽然并非历史最高水平，但上一次 2月份库存总量超过 36,000 套时，还要追溯到 2015 年。
在全国 19 个区域中，有 13 个区域的库存水准实现了个位数增长，其中北地大区年增长幅度最大，达到 9.1%。没有一个区域的库存水准实现了两位数增长。
然而，2月份有三个地区的库存较去年同期跌幅达到两位数：
南地大区的库存数量下降了 -21.4%，至 522 套（2025 年 2 月为 664 套）。这是该地区连续第八个月同比跌幅最大。
中奥塔哥/湖区房产数量年减 -15.6%，从 2025 年 2 月的 1022 处房产减少到 862 处。
奥塔哥的股票水准也下降了 -11.5%，至 1041 处，低于 2025 年 2 月的 1176处。
伍德表示，2月份的数据显示市场开始转变。
“如果这种情况持续下去，我们可能会看到市场竞争更加激烈。市场信心正在逐步恢复，虽然利率和选举等外部因素会影响市场情绪，但我们可以预期今年市场活动将更加活跃。”
责任编辑：蓝克
