【大.纪.元;2026年03月07日讯】（大.纪.元;记者秋生综合报导）美国知名房地产线上平台Realtor.com周二（3月3日）发布的调查报告显示，千禧世代（约1981-1996年出生）和Z世代（约1997-2012年出生）约180万潜在购屋者在2025年房地产市场上“不见踪影”，处于一种“暂停进入成年”（suspended adulthood）的状态。

全美房地产经纪人协会（the National Association of Realtors, NAR）首席经济学家纳迪亚‧埃万杰卢（Nadia Evangelou）坦言，“对许多千禧世代和Z世代家庭来说，关键问题在于负担能力不够和储蓄不足。”

埃万杰卢解释道，“首先，高昂的租金使得存首付变得困难；其次，入门级住宅的价格往往远远超出了职场新人的收入能力。此外，入门级市场房源紧张，年轻的购房者常常要与那些已经拥有一定资产的再次购房者竞争。”

报告指出，尽管2025年新开工房屋近140万套，但由于新建住房数量减少，美国住房供应缺口仍扩大至403万套。

报告还指出，2025年，购买一套中价位入门级住房所需的基本收入约为86,000美元，高于20多岁和30岁出头人群的典型收入。

Realtor.com的汉娜‧琼斯（Hannah Jones）表示，“过去十年，由于供应有限和住房负担能力恶化，许多家庭，尤其是年轻家庭，推迟了组建家庭的时间。”

她表示，“对于许多处于职业生涯早期到中期的上班族来说，以目前的房价和抵押贷款利率，购房仍然遥不可及。”

她补充说，“许多年轻人无法建立独立的家庭，只好继续与父母同住，或与室友合租房屋。”

专家们通过比较当前千禧世代和Z世代的户主率（headship rates，衡量拥有自己家庭的人口比例）与2010-2014年同龄人的户主率，来估算被压抑的住房需求。

2025年利率与早期基准利率之间的差距揭示了受抑制的需求规模。如果不是因为库存短缺和日益恶化的负担能力，原本可能会形成182万个Z世代和千禧一代家庭。

换句话说，18至44岁人群中的家庭数量比十年前预期的少了近200万（如果户主率与十年前持平的话）。

这项调查发现与NAR最近的数据显示的情况相符。数据显示，去年首次购屋者的年龄中位数上升至40岁，创历史新高。

与此同时，18至44岁族群与父母同住的比例平均比2010年至2014年期间高出了2.7个百分点。

责任编辑：任子君#