【大.纪.元;2026年05月29日讯】（大.纪.元;记者姜琳达洛杉矶报导）拥有自己住房是许多人努力的目标。然而在美国买房和租房之间的真实差异是什么？哪个比较划算？

美国租屋平台Apartment List近日发布调查报告指出，自从2020年疫情之后，屋主与租客之间的每月住房成本差距越来越大，“购房溢价”持续攀升，这意味着买房比租房贵得多。例如，洛杉矶的屋主每月要比租客多付一倍的住房成本。

在美国购买一套房子不仅需要考虑房价和贷款利率，屋主还要支付很多昂贵的“隐藏成本”。

Apartment List团队认为，许多屋主之所以愿意承担种种成本，是为了获得购房所带来的益处，包括长期住房保障、选择想居住的社区，以及房屋净值累积带来的财富等。但当这种成本越来越高时，许多人开始重新审视应该买房还是租房。

屋主的住房成本主要涵盖房贷、水电煤气费、地税（房产税）、保险费、房屋维修费等，一些屋主需要缴纳物业管理费。租屋者的住房成本主要包括租金和水电煤气费。

数据显示，美国中位数房价在2020至2026年间上涨约50%；贷款利率、地税、房屋维护等隐形成本也同步飙升，截至去年底，每年的拥房隐性成本已接近1.6万美元。

Apartment List团队研究了2024年美国100大都会区的房屋市场数据，比较了新屋主（即12 个月内购屋并持房贷者）与新租客（同样 12 个月内搬入现居处者）的住房开支。结果显示，所有地区屋主的中位数住房开支都比租客贵。

以下是全美“购房溢价”差距最大的五个都会区，所列金额为屋主和租客每月住房成本的中位数。

1）加州奥克斯纳德-千橡市-文图拉（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA）地区：屋主每月的住房支出为5,728美元，租客仅2,457美元，溢价百分比高达133%。

2）犹他州普罗沃-奥瑞姆（Provo-Orem, UT）：屋主每月支出3,719美元，租客为1,652美元，相差125%。

3）加州圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）：屋主每月开支为6,559美元，租客仅需花费2,959美元，相差122%。

4）堪萨斯州威奇托（Wichita, KS）：屋主每月支出2,259美元，租客仅1,016美元，溢价比高达122%。

5）加州旧金山-奥克兰-海沃德（San Francisco-Oakland-Hayward, CA）：屋主每月需支付5,906美元，租客则为2,680美元，相差120%。

另外，加州还有多个城市的购房溢价也很大。 在洛杉矶-长滩-安纳罕（Los Angeles-Long Beach-Anaheim）都会区，屋主每月的中位数住房开销达4,964美元，租客为2,470美元，相差101%。

加州斯托克顿—洛迪（Stockton-Lodi）地区，屋主每月支付4,328美元，租客付出2,159美元，溢价比达100%。

在南加州圣地亚哥-卡尔斯拜德（San Diego-Carlsbad, CA）地区，屋主每月中位数开支为5,211美元，租客为2,650美元，相差97%。

Apartment List团队强调，所有数据反映的是各地“一般买房家庭”和“一般租房家庭”的住房成本中位数差别，而非同一栋房屋的买租比较。

房地产专家建议潜在买家：购房时应该全面考虑自己的财务状况和负担能力，同时尽早规划维护成本，避免意外支出。◇#

本文内容仅作一般资讯参考用。大.纪.元;不提供投资、税务、法律、财务规划、房地产规划或其它个人理财的建议。

责任编辑：方平