【大.纪.元;2026年06月10日讯】（大.纪.元;记者李馨综合报导）美国5月份的成屋销售增长幅度超出经济学家的预期，达到去年12月份以来的最高水平。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）周二（6月9日）发布的数据显示，美国5月份成屋销售量环比上升了3.2%，经季节性因素调整后的年化销售量为417万套，为2025年12月以来的最高水平。该数据高于金融数据和软件公司FactSet调查的经济学家所预测的约407万套的年化销售量。

与去年5月相比，上个月的同期销售量也增长了3.2%，为去年12月以来的最大增幅。

成屋销售是以成交量来计算的，所以5月份过户房屋的合同很可能是在4月份签订的。受2月底爆发的伊朗战争的影响，抵押贷款利率在3月初大幅上升，但4月份有所回落。

NAR首席经济学家劳伦斯‧尹（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示：“住房负担能力的改善正在推动这一增长势头。尽管抵押贷款利率与今年早些时候的相比有所上升，但仍低于一年前的水平，且基本上处于长期历史平均水平。在美国大部分地区，收入增长在速度上也略微超过了房价增长。”

NAR的数据还显示，5月份成屋售价中值较上年同期增长了1.3%，达到42.93万美元，创下5月份售价中值的历史新高。

上个月成屋库存量环比增长了3.3%，达到155万套，但同比增长不到1%。按照5月份的销售速度，目前的现房库存需要4.5个月耗尽。通常认为，当成屋库存满足6个月的供应量时，买家和卖家之间才比较平衡。

上个月，房产在市场上的平均停留时间为29天，低于3月份的32天，但高于一年前的27天。

首次购房者的成交量占销售总量的35%，这一比例高于4月份的33%，也高于去年同期的30%。根据经济学家和房地产经纪人的说法，对于一个强劲的房地产市场来说，需要有40%的买家为首次购房者。

5月份的成屋销售有大约四分之一是以现金进行的，比去年同期略有下降。

NAR的数据还显示，美国中西部、南部和西部地区的成屋销售量比上年同期有所增长，但东北部地区有所下降。

（本文参考了CNBC的报导）

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