【大.纪.元;5月25日讯】中央社记者张良知台北二十五日电，在银行全力打消坏帐 (NPL)、资产管理公司 AMC积极抢进银行 NPL以及金拍屋、银拍屋助销的推力下，国内银行逾放屋已获得显着改善，根据信义房屋推估，截至第一季为止，全台湾有24万户逾放屋，是近 1年以来最低纪录。
不过受到最近SARS疫情的冲击，国内经济成长率已经下修，失业率也可能再度升高，因此银行逾放状况会不会再度恶化？逾放屋数量会不会随势攀高？整个房地产市场正密切注意中。
近年来由于经济景气持续下滑，导致国内厂商营运困难、个人偿债能力降低，加上不动产市场长期处于低迷状态，因此银行体系的逾放款金额以及逾放比都居高不下。
不过随着去年政府“二五八”金改政策的宣示：两年内所有银行业必须将逾放比降到5%以下，因此在资产管理公司 (AMC)积极抢购银行 NPL、金拍屋与银拍屋也积极帮银行打消呆账的情况下，去年来银行体系逾放金额及逾放比都有明显下降趋势。
根据中央银行统计，截至今年 3月底止，本国银行逾放金额为8549亿元，逾放比为 6.11%，双双创下近两年来最低纪录，如加计应予观察放款的不良资产，即所谓广义逾期放款，逾放金额与逾放比也都同步下滑。
据银行业者指出，台湾金融业者主要系以不动产当贷款的抵押品，因此一旦放款沦为逾放，银行以现金所换来的就是一笔一笔的不动产。这些逾放的不动产资产就成了银行手中的烫手山芋。
根据信义房屋不动产企划研究室的推估，在银行所有不良放款当中，不动产所占比重最高，应该在 5、 6成左右，若以 6成计算，在8549亿元逾放款当中就有高达5129亿元的不动产有待处理，基于方便计算与了解，假设全部换算为住宅产品，并以每户平均 300万元计，则有17万户的逾放屋。若是以广义逾放金额 1.2兆元计算，则逾放屋为24万户，都是近 1年以来的最低纪录。
信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，2001年是国内银行资产急速恶化的一年，除了经济负成长的因素外，银行配合政策承受36家净值为负数的基层金融机构，更是让整体金融市场的逾放金额不减反增，金融业者虽开始处理打消一些呆账，但仍赶不上逾放增加的速度。这些都反映在去年第一季银行逾放金额及逾放比双双创历史新高的数字上，逾放屋的数量也处在33.5万户的高峰。
不过这种现象在去年第二季以后就获得改善，随着“二五八”期限的迫近，房地产业者相信银行逾放及逾放屋的卖压都可进一步获得舒解，然而在这波SARS疫情肆虐的情况下，这般的乐观预期恐怕会有所改变。
依房屋中介业者信义房屋成交资料统计，受SARS疫情影响， 4月份民众买屋意愿略微下降，成屋市场成交量较创下历史记录的3月减少13.8%，与去年同期相比略减6.2%。尽管如此， 4月份房屋买卖交易在“省息”、“节税”的诱因下，换屋比率创下近期最高纪录，预料若SARS疫情能有所控制，在换屋比率持续攀升的带动下，房屋交易不会受到太大的冲击。
SARS对经济的冲击影响，行政院主计处日前已经下修今年全年的经济成长率预估值，由原 3.68%大幅下修至 2.89%，在观光旅游及相关服务业受创严重的情况下，预计失业率也会再度升高；至于银行坏帐与逾放屋会不会再随之同步走高，不仅金融业者担心，包括房地产市场及业者也极度关心，因此房地产及中介业者呼吁政府，在全力抗煞的同时，不要忽略后续对整体产业的冲击与影响。(http://www.dajiyuan.com)
