【大.纪.元;10月23日讯】(大.纪.元;记者郭秋怡综合报导)自进入21世纪以来，中国随着经济的迅速窜起，社会财富不断膨胀，再加上证券市场不景气，经济资源早已大量转移到房地产领域，不但促成房地产的快速发展和价格飙升，更已导致房地产价格过度膨胀。虽然近两年来有关房地产泡沫的争论此起彼伏，但房地产价格却丝毫不理会这些争论，在今年以来仍持续大幅上涨﹐使得投资风险越来越高。

中国房市的丰厚利润，近两年来吸引了大笔国际资金密集投资在上海、北京等城市，已将这两个城市房价的涨幅推向中国前二名。

据中国人民银行在今年8月发布《2004中国房地产金融报告》指出，虽然境外资金在整体市场比例尚不高，却成长快速，目前国际资金占上海购房总资金的比例已自8.3%大幅上升到23.2%，使得上海一平方米的房屋单价涨逾人民币1万1000元，另外，新建商品住房金额较去年同期成长73%，同价位中古屋成交价额也成长达3.1倍。

中国国家发展改革委员会上周发布的一份调查结果显示，70个城市的平均房价较8月份成长了0.6%。

同时，国家统计局的一项统计资料也显示，今年第三季整体的房屋售价比去年同季上涨6.1％，其中，呼和浩特、青岛、赣州等3个城市的房价与去年同季比较，涨幅都超过10%。新建商品住房销售价格比去年同季上涨6.8％，其中，涨幅超过10%的有4个城市，包括：呼和浩特、青岛、包头及赣州。9月份，北京房价涨幅，比去年同季上涨6.7％。

对于大陆房地产是否过热而出现泡沫，出现过激烈的辩论，虽然各方意见相差极大，但就短期涨幅来看，均承认目前确实过热，而且一旦市场出现波动，将严重波及承作房贷业务的金融机构，可能引发的金融风暴更令人不敢想像。

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