【大.纪.元;12月1日报导】(中央社记者张良知台北一日电)全国第一座国际水准的大型多功能体育馆台北小巨蛋今天正式开幕，将成为台北的新地标，带动周边商业、休闲活动及商务住宿等产业活动，堪称是商机无限的一只金鸡母。房地产业者指出，反映在房屋市场上，房价发酵效果最显着的首推店面型产品，以一间50坪的店面为例，每月可收将近新台币30万元租金，投资报酬率可观。

房地产中介业龙头信义房屋表示，今天正式开幕的小巨蛋，将由歌手张学友主演的大型音乐剧“雪狼湖”率先揭开序幕，该剧未演先轰动。未来小巨蛋将举行圣诞节晚会，29、30日有韩国艺人RAIN的演唱会，接连着31日还有大型跨年晚会，目前小巨蛋档期已经排满到明年2月。

由于小巨蛋还设有美食广场、主题餐厅和商店街等消费区域，多功能的软硬设施，让体育馆不只是体育馆，而是一个可以供民众休憩、消费的大型室内活动广场，日本福冈的巨蛋就是一个很成功的例子，因此房仲业者预测小巨蛋开幕后，对消费人潮将有磁吸效应，为周边商家带来庞大商机。

信义商铺产品经理萧政华分析，台北市南京东路三段、环亚商圈原本就属于都会复合式商圈型态，主要店家皆集中在南京东路三段以北、敦化北路以西与复兴北路以东的区块，呈线状分布，业态包括休闲娱乐、餐饮、民生消费等。

以交通动线来看，此区邻近松山机场，又有南北向(敦化北路)、东西向 (南京东路)等主要交通要道贯穿，近30条公车路线连接其他区域、再加上未来捷运松山线将在小巨蛋设站等利基，便利的交通条件，预计会带来相当可观的人潮。

房仲业者认为，自小巨蛋在今年底即将试行的消息曝光后，不少投资客便看准此区商家未来的发展性，积极卡位进场购买商圈附近店面。而在小巨蛋正式营运后，除了本身具有体育馆功能外，更将自身定位为一个大型的综合商场，提供并销售各式特色餐饮、商品等，以吸引广大的消费族群；影响所及，周围店家也会积极转型朝向多元化的经营型态发展，新南京敦北商圈的起飞指日可待。

业者补充，目前南京东路三段北侧沿线的店面租金行情，小坪数 (小于80坪)每坪约5000元至6500元；大坪数 (大于80坪)约4000元至5000元。此外，敦化北路的知名饭店如中泰宾馆、假日大饭店都已着手进行相关因应，商务住宿需求将是另一个可期待的商机。