【大.纪.元;12月31日讯】自由时报记者林美芬／专题报导

曾经“黑乡”的南港区，正在快速的蜕变之中，来自所有房仲业的市场潜力分析报告中，南港在占据1个重要位置，科技园区的加持、3铁共构的利多、多条快速道路的起点，原来形貌难看的老旧工厂，正在一家家变更为工商综合区及住宅区，整个南港的改变，已经可以勾勒出雏形。

目前的南港涵盖3个生活圈，1个南港旧生活圈，2是经贸园区、3是南港重划区，这3个小型生活圈，都被3铁共构的南港新车站、快速道路牵动着。

台北市政府经发会执行长吴慧美在参加财讯快报举行的南港发展座谈会中表示，在台北市政府的规划中，南港经贸园区、基隆河截弯取直大小湾之工业区、内湖科技园区、北投士林知识经济产业园区到关渡工业区，为“台北科技走廊”，而其中，南港区扮演科技走廊中重要的成长核心之一，南港区被定位为创造经贸、生产、居住、交通、休闲环境的台北东区新都心。

吴慧美说，未来南港将以大众运输站为发展重点，南港车站将占有举足轻重地位，将有台铁、捷运、高铁等3铁共构，工程预定民国98年底完工，是目前最重要的发展指标。而车站周边的工业区包括南港轮胎、联华等重要土地开发案都陆续上路。

事实上，南港轮胎厂区土地变更案已经台北市政府审议通过，开发案具体化，股价已经多天大涨。台肥是南港区的大地主之一，台肥公司已经公开表示，将陆续开发台肥在南港的土地，各项规划案都已经出炉，而且南港软体园区已有1万多名员工进驻，人潮逐步进场。这些具体开发案的进行，让整个南港正快速往前推进。

靠近捷运站 每坪23～25万

各大中介公司都把南港区视为明星房市区，房价走扬情况也在发生当中，有巢氏房屋忠孝加盟店店东林锦镔指出，南港还在房价低档区，在南港车站三铁共构完成后，预料还有一波比较大的涨幅。

林锦镔指出，在昆阳捷运站一带的房价，靠近捷运站的大楼价格，大约是每坪23到25万元，有些管理维护好、靠近捷运站的大楼，还有冲破25万元的行情；而在研究院路一带，则每坪20到22万元左右，到旧庄路一带，则是有16到18万元左右行情，有些还可以到达20万元左右。

工业住宅身价翻两番

林锦镔指出，南港最明显咸鱼翻生的路段，就是铁路沿线两旁的工业住宅，不过才两年前一坪11、12万元还没有人要，如今已经窜升到每坪16万元以上，成了新贵，南港铁路地下化之后，这些工业住宅的价值马上翻转。

信义房屋南港店店长谭隆华分析， 南港区店面销售也成了超HOT的商品，众多厂商看好地段优势陆续进驻，并带动大批就业人口往南港区汇集；投资客跟着进场，据南港车站招商资料显示，近十年来南港区人口成长率逼近22%，为大台北地区之冠，人口增加有利于周边店家发展并形成集合式商圈；商圈目前多呈线型分布，主要集中在忠孝东路六段南侧、忠孝东路七段与研究院路一段交界、南港路一段等区域，平均租金约1500~2500元／坪。

店面报酬率至少1～2成

信义商铺产品经理萧政华分析指出，店面投资不只是看现况，更是要着眼于未来发展性，在各项利多条件的加持下，萧政华预估， 南港的店面行情至少可有1~2成的上涨空间。

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