【大.纪.元;10月27日讯】【大.纪.元;综合报导】九月美国新屋销售量按年度计算为107.5万，较八月增加5.3%，但价格下跌幅度创下了36年来最高水平。全美新屋价格的中位数为217，100美元，比去年同期下跌9.7%，这个跌幅是1970年以来最大跌幅，显示发展商以减价促销。另一方面，包括旧房销售在内的全美房屋销售则继续下降，显示美国房地产市场仍在低迷状态。

据美国不动产经纪商协会 (NAR，National Association of Realtors)最新公布的数据，9月份全美新屋旧屋合计的房屋销售出现了连续第6个月的下滑，说明二手房屋交易仍处于谷底，但滞销造成的房屋库存数量相对减少。九月成屋销售减少1．9%，按年度计算为618万户，较8月的630万户再次下降。九月房屋销售平均价格为22万美元，低于8月的22．4万美元，也比去年9月22.5万美元为低。

根据统计，截至9月底为止，全美房屋库存下降2．4%，达到375万户，若依目前销售速度，足够供给市场达7点3个月，这项数据远比去年同期的4点6个月高出许多。

若依区域分析，各地房市销售下降幅度不尽相同。中西部下滑2．8%，东北部下滑3．7%，西部下滑3．1%，但南部却上升0．4%。

另一方面，美国股市近来牛气冲天，显示投资人对美国经济景气回升再度燃起信心。 道琼斯工业指数在过去18个交易日里已13次刷新历史最高记录，10月26日达至12163.66点。10月25日，美国联邦准备理事会决定连续第三度按兵不动，维持联邦资金利率5.25%不变。但这项利率利好因素目前尚未惠及美国房地产市场。

美国九月新屋动工上升了5.9%，但建屋许可证则跌至近五年新低。以年率计，九月新屋动工为177万2千间，高于预期的165万间。这一数据也使乐观者估计，美房市可能已近见底。

关于美国房市前景，前联邦准备理事会主席葛林斯潘今年10月上旬宣告“荣景可期” ，不少经济专家开始同意葛老的看法，认为房市可能正步出低潮。但也有经济学家持悲观态度。◇