【大.纪.元;11月16日讯】

问：我们买了新房，今年秋天入住，我先生会出埠工作，我们可否将房主由两人改成一人，由我办理手续，将来房契是我的名字？
　　
答：一般建筑商允许买卖合约上买家的姓名更改，但只限于亲属，不能转让给其他人。费用各公司不同。如果银行按揭换名字需要银行同意，有些建筑商甚至注明新房子入住一年内不准出售，以保障公司售楼不受影响。如果有特别原因一定要出售，可以向律师或经纪人查询。

问:我出售我的房子,是否要根据买家要求确定交付日期?
　　
答:买卖双方应该根据双方情况选定交房日期。例如,有些一星期以内就交,有些要六个月。
　　
前一种情况可能是新移民,住旅馆,一天就要$300块。因此着急搬家,而业主也着急买新房子,而且是现房,搬入即住,业主也省下了搬家费,仓库费,所谓一家便宜两家用。
　　
另一种情况可能是物业今年四月成交,八月底才交房,期间长达六个月。原因可能是业主新房子不能马上入住,而买家租房子不贵,可以等。如果新房子延期交付,那买家还可以等。所以每种房子都有合适的买家。

问:见到喜欢的房子,我应该怎么办?
　　
“若要人似我,除非两个我”,房屋亦然,见到自己喜欢的房子,有些买家正犹豫,别人就买走了。希望再找一模一样的物业并不容易。况且屋价和按揭利率始终在涨。所以最好事先准备好预算,向银行取得按揭预批,锁定好利率,看到合适的物业可以当即立断。

刘世傅，多伦多 Home Life 城市地产地产经纪人
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