【大.纪.元;1月24日讯】 问：我买了1间柏文公寓单位，昨天已经交收完成，拿了单位锁匙。今天去开门，卖家仍未搬出去。这个单位已经是我的，应该怎办？

答：地产买卖交收完成，卖家要在当天下午6时前迁出搬走，也有是根据买卖合约内文指定的时间。遇到这情况，应该立即联络通知您委托的买家地产经纪和律师，通知对方立刻搬走，保留追究的权利。例如金钱上的损失，要暂住旅馆，等等。 如果住户是租客，卖家要负责，根据租务法例，安排租客搬迁。

问：我住在1睡房的公寓单位，明年初结婚，所以卖掉这个单位，购买左邻的2睡房单位。地产律师查看柏文大厦公契文件，指出储备金偏低，每户曾纪支付$3000.-维修电梯。我们应否继续买入这单位？

答：柏文大厦的公契文件（Status Certificate ）,内容包括有列出管理费用收支的试算表，储备金（Reserve Fund）以备大厦预算将来有维修的支出。户主姓名，单位的楼层，车位和储物柜，每月的管理费，宠物的限制，和公众地方，泳池或球场的管理。

您听取律师专业意见之后，可以分析柏文财政收支是否仍然正常，管理公司是否有妥善管理物业。您是由柏文的1房单位搬去这柏文的2房单位，您已经会知道管理是否完善。明白之后，可以安心购买。否则如果律师建议退出买卖，因为大厦失修，储备金出现赤字，管理欠佳，您可以根据买卖合约内的条件未能通过完成，而退出购买，取回订金。

问：我们购买的新屋落成可入伙，可是地积图的文件未有，律师提议等候文件齐全才交收搬入住。可是我们的镇屋已经卖掉，要限期搬出，应该如何安排？

答：新屋完成可入住，地积图（Survey）注明占地段的范围，面积，物业所占的位置，前后院土地可能会有政府税务部门或其它公共机构可以在有必要时入内维修（Easement）。您们的情况，可要求镇屋买家更改延迟交吉日期。

如果买家不同意，可考虑在亲友或其它地方短租暂住。如果建筑商信誉良好，亦可以考虑如期入住，等候律师完成文件，律师亦会提议安排购买业权保险（TITLE INSURANCE），保金的支付之后，您们受保至将来您们卖出去为止。新屋落成日期有时因为天气影响，材料短缺或工程阻延而未能如期完成，所以要有心理准备，配合搬屋日期。

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