【大.纪.元;10月14日讯】自由时报记者李靓慧／专题报导

因应最近银行调整利率，部分对利率敏感的房贷户，也开始评估有没有必要准备把房贷“搬家”，对此，银行业者表示，面对利率变动，房贷户不必太过恐慌，因为目前调整利率的仅是部分的公营行库，民营银行如果是采用10家、15家银行利率的平均值，基准利率应不致有太大的变化。

在台银宣布调降定存机动利率、调升固定利率后，仅有土银、台企银、邮局等公营金融机构跟进，民营银行仍然继续观望，对于目前这几家公营行库的升息动作，是否影响房贷利率？民营银行认为，还不至于有太大影响。

台北富邦银行举例，该行的房贷指标利率，是以市场占有率前15名的行库，剔除最高、最低各两家，以剩余11家行库的一年期定期储蓄存款固定利率的平均值来计算。因此，即使已有少数公营行库升（降 )息，也会被剔除，结果计算出来的基准利率，并没有太大的变化，即目前尚未调整房贷利率，也未规划新房贷商品。

至于中国信托的ARMs房贷，指标利率明定以台银、合库、土银、一银、彰银、华银、台企银、国泰世华、兆丰、北富银等十家银行的一年期固定定储利率，扣除最高和最低的两家，以中间的六家利率平均来计算，因此，目前同样未调整房贷利率或规划新房贷商品。

上海银行以实际试算举例，假设房贷500万元、期限20年计算，即使真的升息10点（0.1个百分点 )，采取“前低后高”的方式计算。第一阶段前半年利率1.6%，第二阶段的7至24个月利率2%，之后第三阶段利率2.2%，当升息0.1个百分点，每月贷款利率陆续增加200多元，20年期总利息支出，将增加5万7,520元。

再以使用“一价到底”的一段式计息方式，以目前利率2.0%计算，如果调整为2.1%，20年利息总支出增加5万6,995元；就目前房贷搬家须付的相关费用成本做对照，这样升息幅度，转贷不见得能省多少，因此没必要太紧张。

  ‧ 房贷指标利率 固定、机动大不同 ‧ 民银调幅不大 转贷未必划算(http://www.dajiyuan.com)