【大.纪.元;11月23日讯】（大.纪.元;记者吴蔚溪佛州报导)今年第三季度的数据显示，佛罗里达州四分之一的抵押贷款或者拖欠，或者进入法拍程序。房贷金融业协会（MBA）11月19日表示，佛罗里达州法拍屋的比率依然居全国之首，内华达州紧随其后。

高失业率使法拍屋持续增长

房贷金融业协会发现，就全国而言，全部房贷的 14% 要么逾期3个月，要么进入法拍程序。由于全国的失业率已经达到了10.2%，而佛州的失业率达到了11.2％，许多房主不能按时付房贷。房价下跌和就业前景恶化，使得房主不能够自己出售自家的房子。

房贷金融业协会的报告显示，上季度新增的法拍屋中，约有33%是由于失业造成的，而去年同期只有21%。其中信用良好者的固定利率房贷的违约成为新的法拍屋的热点。而去年同期主要来自房产高峰时期的高风险性次级贷款，这使人们质疑经济复苏的力度与速度。

该协会首席经济学家布林克曼（Jay Brinkmann）表示，失业继续推动了违约和进入法拍程序，因为人们用工资支付房贷，而不是用国内生产总值的百分点数据。他还说，“完全都是因为失业率，其他所有原因都是次要的。”

因为失业率的持续上升，拖欠付房贷和法拍屋的比率还会延续一段时间，预计这种趋势会一直持续到明年。

法拍屋的重灾区

加州、佛罗里达州、亚利桑纳、内华达仍是法拍屋的重灾区。上季度四个州法拍屋占全国总数的43%。

全国房贷违约调查（National Delinquency Survey）发现，佛州所有房贷中，有12.18%拖欠房贷，有6.07%至少拖欠3个月。此外，佛罗里达州有12.74%的房贷进入了法拍程序,居全美之首;内华达州有9%的房屋是法拍屋，居全美第二。

房贷金融业协会的季度调查报告来自于4千4百万6千美元的贷款，这些调查是抵押贷款违约方面最具有权威性。另一份报告，每月由RealtyTrac发出，它根据向法院申请法拍屋上市服务而发出报告。

经过三年的价格下跌，今年夏天住房市场开始回升，燃起了人们对整体经济复苏的希望，但有分析家说，因为有太多法拍屋尚未投放到市场，预计房子价格还会进一步下跌。
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