【大.纪.元;12月16日讯】（大.纪.元;记者田野多伦多报导）12月15日，加拿大房地产协会（CREA）称，房主们通过其MLS系统（Multiple Listing Service，简称MLS）服务，在今年11月卖出36,383间住房，比去年同期增长73%，这是有史以来的最大涨幅。在季节性调整的基础上，单月销售额达159.566亿加元，比去年同期增长95.5%。全国整体房屋平均价是33.72万元，比去年同期增长19%。

加拿大房地产协会发言人福尔（Alyson Fair）告诉大.纪.元;，“这些增长是预料之中的，主要有两个原因：第一，（房屋贷款）的利息很低。第二，前一段时间经济不好，很多人推迟买房，现在情况好转，人们又想买房了。市场的供应没有很快跟上，就出现了供不应求的情况。我预计，这种增长会持续到明年中期。这代表加拿大已摆脱经济危机。”

然而，美林投资集团的经济分析师金舍尔（Sheryl King）有不同看法。她认为，“现在的利率是几十年来最低的，吸引人们卖房。如果买主选择可浮动的贷款利率，最低可达到2%。但这也清楚地表明，房屋市场已出现泡沫化的迹象。”12月8日，加拿大央行重申，利率将被维持在0.25%，直到明年6月底。

安省房屋销售额居首 卑诗房价最贵

根据加拿大房地产协会的数据，今年11月，安省的房屋销售额居全国首位，其中住宅房屋销售额达到51.942亿元，在全国排第一，比去年同期增长104.2%。住宅房屋销售数量也是全国最高的，达15,376间住宅，比去年同期上升77.3%。住宅房屋平均价为33.78万元，比去年同期增长15.2%。

卑诗省的房屋平均价是是全国最贵的，其中住宅房屋平均价达到48.24万元，比去年同期上涨21.9%，增长速度在全国居首。住宅房屋销售额是34.645亿元，比去年同期上涨223.4%，是全国最大的涨幅。住宅房屋销售数量在全国排第二，达7,182间，比去年同期增长165.3%，是全国最大的增幅。

另外，魁省的住宅房屋平均价为23.49万元，低于全国平均水平。销售额达14.755亿元，比去年同期增长58.3%。魁省共售出6,281间住宅，在全国排第三，比去年同期增长46.0%。

新屋开工和建筑许可增长

全国房价的普遍增长，已吸引更多卖主重返市场。今年11月，全国新增69,110间等待售出的住房，但这些也无法满足市场的需求。为了解决这个问题，全国各大省份已加快兴建房屋。

据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的报告，今年11月，在季节性调整的基础上，全国11月份的新屋开工率再次上涨0.7个百分点，总开工量目前到达158，500套，为年内最高水平。其中，卑诗省建了17,200栋，比去年同期增长6.2%；魁省建了35,100栋，比去年同期增长10.0%；安省建了51,100栋，比去年同期减少8.3%。

另据加拿大统计局12月7日的数据，全国今年10月所颁发的建筑许可证上涨18%，为13个月来最高值。

加拿大房地产协会的经济分析师克伦普（Gregory Klump）认为，随着房屋市场和全国经济的复苏，央行会在明年6月以后，调高利率。到时，贷款卖房不会像现在这么便宜，买主的积极性也会被削弱。
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