【大.纪.元;9月15日讯】（大.纪.元;记者谢明明吴畏编译综合报导）据纽约时报报导，三年前，位于曼哈顿彼得‧库皮尔村(Peter Cooper Village)和史蒂文生城(Stuyvesant Town)的红砖公寓楼被著名地产公司铁狮门(Tishman Speyer)和他们的合作伙伴贝莱德集团(BlackRock) 以54亿美元买下，成为美国房地产业有史以来最昂贵的交易。眼下价值掉了一半，而租金只有最好时期的四分之一，这些收入还不够按揭的一半，形势呈现危机。

房地产分析人士认为，用于装修、园亭改造和付贷款利息的8.9亿资金很快在12月以前就会耗尽，背着44亿债款的房产将面临法拍。铁狮门的两位房产主管都声称公司最多可坚持到明年二月份。但是， 因为纽约初级法庭在今年3月5日判决，让铁狮门公司退还给公寓房客故意多涨的2亿美元的租房款，尽管公司将在星期四向高一级法庭上诉，但无论结局怎样，铁狮门公司都难免这场麻烦。

铁狮门公司的总裁斯贝耶尔父子承认，这一麻烦所带来的资金空缺超越了公司和投资合伙人注入的资金，其中包括全美最大的加州公务员退休基金（Calpers）。罗伯特‧斯贝耶尔谈到：“现在这些资产急需重组，法庭上的诉讼一旦有了结果，我们就得和债权人、权益投资人商量（下一步的对策）。”

铁狮门公司和黑岩集团(BlackRock)花去63亿从大都会人寿（MetLife）买下史蒂文生城与库皮尔村，其中54亿的买价和8.9亿的储备资金。人们说这就是宽松贷款政策、高风险投机和贪婪凑在一起铸成的错误典范。

显然铁狮门公司最近的麻烦影响了公司的形象和投资人的信心。最近一家信用评估机构（Realpoint Inc.）估计，这一美国最昂贵的地产现在只值21.3亿美元了，还不到买时的半价。罗伯特则表示“这一交易背后的贷款银行也得考虑他们自身的利益，到时候我们会做到公正合理，最后达成新债资重组的交易”。

铁狮门在地产和信用市场上最近备受重创，它以28亿美元并购的地产公司CarrAmerica和其拥有的位于华盛顿特区的28栋一级办公楼，现在由于付不起贷款按揭，这些楼盘已经被银行没收。

另外，铁狮门投入2.5亿美元和其他投资合伙人以220亿美元吞并了拥有400个公寓群的地产公司Archstone-Smith Trust。然而，在年初，合并后的公司却要求贷款公司再额外借贷5亿美元，这样公司可以有更多的时间卖掉一些房地产进行融资。铁狮门原先预计该投入可以拿到每年13%的回报率，可是现在连投进去的本金都亏得差不多了。

租房客和铁狮门公司的官司

纽约市有一个规定，凡是月租金不超过2000美元的公寓，租金的涨幅都受政府机构的管理，房东不可任意提租。但是，月租金超过2000美元的公寓不在政府管辖范围之内，也就是说，房东可以随意提租。另外，纽约市还有一个公寓房东装修减免税的条例，条例规定房东用于整修公寓的资金可以减免市政税收，该条例鼓励房东进行整修翻新。而且，房东也可以将一部分整修的资金转嫁到租房客身上。

今年3月5日，纽约市法院判决，铁狮门公司将史蒂文生城与库皮尔村11,227套公寓住户中的4350户的房租不合理提价，使租金超过2000美元的政府非管辖价格区内，成为“市值租金公寓”，法院要求铁狮门将多收的2亿美元租金还给房客，并将房租将回到原来的水平。

很可能，铁狮门一面用花在公寓整修的钱去政府那里申请减免税，另一面却将公寓整修费用不合理的强加在公寓住户身上，并使其租金超过2000美元成为“市值租金公寓”，为以后提租打下伏笔。

史蒂文生城与库皮尔村共有将近11,227套公寓，其中有6,875套公寓是“租金稳定公寓”，也就是月租金在2000美元以下。全纽约市有将近80,000套公寓。