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快快還清債務掌握這些原則就對了

在北美生活，如果同時負擔大學學貸、信用卡債務和購車貸款等，如何才能最快實現「無債一身輕」呢？美國《時代》週刊的財經作家日前分享了一些原則和技巧。

房屋貸款問答

灣區貸款專家：申請購房貸款16個重要事項

文：加州貸款經紀Alicia Zhao 首先跟大家分享兩個真實的故事：一、從信用卡借錢，幾乎毀了客戶的灣區地產交易上個星期，我的一個客戶在最後一刻幾乎毀了他的購房交易。他簽署了最後的貸款文件後，從信用卡借了4萬美元準備裝修房子。他...

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2017年04月29日 10:12 AM

五個在聖誕假期買房子的理由

聖誕節是美國人重要的假期之一，很多人希望在這段時間與家人團聚，不喜歡搬家有所變動。但是，對有些人而言，卻是抓緊時機買到物美價廉的房地產的好機會。

2015年12月10日 4:03 AM

灣區搶購新房：兩項潛規則三條箴言

買新房是華人的偏好，尤其是剛到美國置產的人，不過往往房產經紀交易的都是二手舊房。要想買到合適的新房，在房市火熱的灣區，真是難上加難。灣區貸款經紀曾慶安長年與建商打交道，深知其中門路。

灣區新房買房

2015年08月09日 6:22 AM

美國賣房一年中選對最佳時機可賺更多錢

計畫賣房嗎？想賣個好價錢且快速脫手嗎？那就得保握現在。一份最新的研究發現，一年中最佳賣房時機是從三月中旬至四月中旬。該研究也表示，在過去5年裡，房地產的潛規則有了很大的變化。

2015年03月13日 8:53 PM

春天來了 2015年美國20個房產熱銷的地區

新的一年春天購房季來臨，美國房產市場去年經歷了庫存減少、房價上漲的形勢之後，realtor.com房產網站近日對今年2月份數據進行分析後表示，供房量從過去的幾星期開始增加，美國房產市場開始持續火熱。另外，該網站經濟學家還評出了全美最走俏的20個地區的房產市場，並給出購房者3點建議。

建議房產美國

2015年03月10日 9:24 PM

年薪多少才能在美國這20個主要城市買房

隨著經濟復甦、中國熱錢不斷湧入，自2009年開始，美國房價已持續5年上漲。這對投資人來說是件好事，但對一般想買房購屋的受薪階級而言，可能是件苦差事。一份最新的報告分析，上班族想要在美國主要城市購房至少必須賺進多少銀子才能負擔得起房貸、房屋稅以及保險。調查發現，要想在加州舊金山買房，最低年收入必須超過14萬美元。

2015年03月07日 9:57 PM

10個投資房地產一定要知道的秘訣

「有土斯有財」，很多人在選擇投資項目時通常以房地產為首要考量，長期而言，房地產的確是最安全，也最保值的投資方式之一。本文整理網絡上關於投資房地產時應注意的事項，告訴你10件投資前一定要知道的事情。

2015年02月08日 5:17 AM

Cupertino學區房中產家庭的夢想

城市基本概況：Cupertino位於硅谷核心地帶，人口大約為61,397人，2000年以來增長9%，人口密度1,865人/平方英里，年齡中線為34.31歲，家庭數為21,145戶，有孩子的家庭為10,071戶。工作人口比例：白領80%，藍領20%。家庭年均收入約為15萬美元。該市是蘋果公司、賽門鐵克（Symantec）、全球最大的開放源碼公司MySQL AB等大公司所在地。市民自有房屋比例為61%，出租房佔36%。出租價格，1室大約$1,500，2室$1,750，3室$2,500。（以上為2014年底數據）

中產家庭學區房

2014年12月09日 7:03 AM

房市止贖危機持續

近日亞利桑那州聯邦法官，駁回了72例針對抵押貸款電子註冊系統公司（Mortgage Electronic Registration Systems Inc, MERS ）的訴訟案，這對於投資和貸款人可謂是個好消息。

2011年10月13日 6:31 AM

南佛州抵押貸款欺詐風險全國第二

在今年的前半年，南佛羅里達州的抵押貸款欺詐風險指數飆升10％，潛在的住房詐騙成為全國第二。而在去年同期，排名第20位。

抵押貸款欺詐

2011年08月31日 11:40 AM

德國買房補助Wohn-Riester的長短處

買房里斯特補助（Wohn-Riester）是德國政府對個人購置私人使用房產的一種財政支持方式，無論用甚麼方式貸款買房或者建房，都可以申請這種補助。實際上等於買房人通過這種形式將政府補助的養老金提前用於購置自己的房產上。

2011年05月16日 3:41 AM

澳洲紐省人的住宅夢正在凋謝

大量潛在首次置業者正在放棄自己擁有住宅的夢想，因為政府的慷慨援助越來越少和緊縮的房產市場使年輕買家負擔不了。

澳洲房地產

2011年04月26日 8:21 AM

在澳洲何時換房貸銀行最好?

聯邦政府宣佈，從7月1日起禁止房屋貸款退出費，房產貸款選擇（Mortgage Choice）認為此禁令現在正引起混亂。

澳洲房地產

2011年04月26日 6:22 AM

信用報告、分數及等級

申請銀行貸款或信用卡時，經常會聽到信用報告（credit report）、信用分數（credit score）和信用等級（credit rating）等詞彙。但是你知道它們的意思嗎？它們對你申請會產生甚麼影響？發現信用報告出了錯或者信用分數過低，你又該怎麼辦？

信用分數

2010年06月28日 1:15 PM

貸款申請被拒絕怎麼辦?

你已經找到理想的房子，臥室、廚房、浴室、地下室都很滿意，只等銀行貸款通過，就可以買新傢俱和廚具了，結果接到銀行通知，你的貸款申請被拒絕了。怎麼辦呢？

居家房地產置業

2010年06月18日 9:35 PM

【許雪美地產專欄】2010年後房地產動態及投資策略

許雪美

2010年04月29日 4:08 AM

【許雪美地產專欄】如何通過投資房地產獲綠卡

許雪美

2010年04月06日 3:02 AM

【許雪美地產專欄】房地產買賣需知

如今的房地產市場是一個買方市場，在目前的市場狀況下，買家都在期望尋找到好價錢，如果你打算把房子賣掉，就必須記住以下要點：

地產許雪美

2010年03月18日 5:08 AM

房市回穩跡象美20都市房價指數3年內首次上漲

（大紀元記者李天宇編譯）根據一項7月28日星期二標準普爾和經濟學家凱斯‧希勒聯合發表的美國20都市房價指數報告，5月份美國住宅價格3年內首次出現月度上漲。這可能意味著美國住宅市場的最壞時刻已經過去。

2009年07月29日 7:05 AM

淺析英國房地產市場：歷史與現在

在英國，一般來講，買房要比租房便宜。出於傳統觀念，英國有70%的人都擁有自己的房子。海外華人居安思危，不斷儲蓄的生活習慣使得他們在這次經濟危機中所受的影響較小。英國房價的降幅已經超過了有史以來的任何一個時期，很多人經過了將近兩年的等待之後，開始對房地產市場躍躍欲試。那麼大家對英國房地產的歷史，結構瞭解多少？投資房地產市場應該注意什麼？英國房地產市場走向如何？本文將試著解答這些問題，希望能起到抛磚引玉的作用。

房地產

2009年07月12日 4:04 PM

12月中旬大多倫多地區售屋1,500宗

多倫多房地產協會（TREB）的總裁Maureen O'Neill 12月17日宣佈，根據大多地區房地產經紀REALTORS的報告，在12月的前半月大多地區再售房交易量為1,487宗，而去年同期的記錄是2,868宗。目前大多地區的平均房價為$360,652，去年同期為$404,707，而2006年的同期為$343,048。

多倫多房市

2008年12月18日 10:11 PM

地產投資新方法及涉及的問題（二）

上一期的劉律師信箱講到了隨著市場上REO房子的增多，許多人在選擇投資房地產時，開始選這些經過銀行拍賣後，回收轉手再出賣的低價房。今年，尤其是下半年，一些被屋主們賠本拋售（Short Sale）的房子日益增多，不少房地產投資者開始轉向買這些賠本拋售的房子。

劉念慶律師事務所法律信箱

2008年08月23日 12:41 PM

在美國如何提高信用積分

在美國21年，買過四次房子，貸過四次款，只聽貸款員說我的信用分(Credit Score)很好（Excellent)，不知道為什麼，居然從未問過貸款員我的信用分到底是多少。2005年給兒子用現金買車，銷售員說他要查一下我的信用分。我問現金買車為什麼要查信用分，他說是規定。查完回來說，我從來沒見過這麼高的信用分。我問是多少，他說831。我聽了並不欣喜若狂，因為我這人是完美主義者，考試總是想拿滿分，831不是信用分的滿分，滿分是850。

美國

2008年06月22日 11:27 PM

2008年喬州地產買賣標準合同新變化（2）

上週劉律師信箱講到了2008年喬州地產經紀人協會推廣的喬州住家地產買賣標準合同的最重要的變化，即取消了買方履行買房義務的兩個條件：（1）房屋修補後沒有瑕疵；（2）拿到買房必需的貸款，但同時也給買方一個免費自由看房的調查期，但總的來說對買方限制多了一些。這一期的劉律師信箱將談談2008年標準合同的其他變化。

劉念慶律師事務所法律信箱

2008年06月01日 2:28 AM

土地投資致富大解密之三 : 44i7次级房貸危機下的最佳投資機會

最近接到許多讀者的電話，以及當面的諮詢都是圍繞著次級房貸危機中房價何時會觸底，可否逢低進場投資房產。這是目前人們最熱衷的話題之一。乍一聽似乎很有道理，但果真如此嗎？一般說來，購屋主要出於兩大動機：第一，自住需要，人人期望住者有其屋，逢低當然要買入。第二，已經有了自用住宅，再次購買是出於投資的考慮，這就牽扯到理財的專業問題了。那麼今天我們就分析一下次級房貸危機下是否應該投資房產。

次級房貸

2008年04月15日 9:01 AM

甚麼時候才是重新貸款（Refinance）的最好時機？

在上一期的劉律師信箱中，我們介紹了三個主要的重新貸款的原因。很多業主都來諮詢，甚麼時候才是重新貸款的最好時機？除了要考慮重新貸款的利息之外，還有甚麼其它需要考慮的因素？　　一般來講，只要重新貸款的利息低於現有貸款利率的0.25%-0.5%或以上，業主就值得考慮重新貸款。

劉念慶律師事務所法律信箱

2008年04月13日 2:13 AM

你需要重新貸款（Refinance）嗎？（一）

30年固定房貸和15年固定的房貸按揭利率都連續下跌了三週。30年的按揭利率平均降到5.69%，15年期的按揭利率平均降到了5.21%。很多客人都詢問，現在利率雖然下跌了，但是並沒有比他們現在的貸款利率低多少，到底他們需不需要重新貸款？甚麼時候才是最適合的？

劉念慶律師事務所法律信箱

2008年02月24日 4:42 AM

想少交地產稅嗎？

當您出售投資或出租的地產來獲取多年來累積的資金增值時，不要忘記繳納投資增值稅（Capital Gain）