【大.纪.元;2011年04月29日讯】（大.纪.元;记者高强编译报导）根据本地的标准普尔/Case-Shiller 房屋价格指数显示，达拉斯地区的房屋价格在二月份只轻微下降了1.2%，和之前几个月的每月3 个百分点或4 个百分点的下降幅度相比，算是有显着的改善。
　　
在对房屋价值的密切观察衡量中，这已是达拉斯地区的房价连续第八个月出现下降了。不过达拉斯二月份的房价下跌幅度还不及全美范围的房价下跌幅度的的一半。根据星期二公布的Cash-Shiller 月度报告，全美范围的房价二月份下跌了3.3%。
　　
在研究人员调查的全美20个主要房屋市场当中，除了一个之外其余全部市场的房屋价格都比去年同期下降了。唯一一个房屋价格上升的城市是华盛顿DC，该市二月份房价比去年同期上升了2.7%。
　　
在Case-Shiller 报告中房价的年度同期比下跌最厉害的是凤凰城（Phoenix），跌幅多达8.4%，其次是明尼阿波利斯，下跌了8.3%。达拉斯地区1.2%的跌幅是仅次于波士顿在全美各大城市中第二低的，波士顿的房价只下跌了1%。
　　
标准普尔的大卫‧布利策（David Blitzer）在报告中说：“房屋市场几乎没有什么好消息，有也非常少，房价继续走低，而销售和建造的走势也令人失望。关于现有房屋的销售、新房屋开工建造、法拍屋活动和就业等方面的数据表明，我们的复苏步伐仍十分缓慢。”
　　
达拉斯地区目前的房屋价格和2007年房市高峰时期相比，下降了大约10%。即使和去年夏季相比，也下降了超过5%，这是由于去年夏季的联邦购房退税计划使房屋市场一度出现反弹。但是，购房退税计划的截止，加上房屋法拍率居高不下，造成随后的房屋销售下滑，连累房价也跟着下跌。
　　
Case-Shiller 房价指数只跟踪各大都市地区内典型的独户房屋的价格，该指数调查不包括公寓和城镇屋，并且只覆盖二手房，不包括新建造房屋。 ◇