(大.纪.元;新泽西讯)上世纪60和70年代由于制造业的萎缩，在泽西市（Jersey City）和费城等城市大量工厂因停工而被废弃。如今另一波的商业建筑空置潮也让城市官员和开发商烦恼。由于新技术、外包、经济衰退和年青一代的不同喜好等原因，城市郊区大量的高档办公楼群及周围广阔的停车场等设施被空闲。

新泽西州出现大量空闲设施

　　新泽西州亨特顿郡（Hunterdon）瑞丁桐镇 （Readington）是大制药公司默克（Merck & Co）的全球总部所在地。默克公司在发布的一项声明中说，计划在2015年中期将总部全部迁往新泽西州的萨密特市（Summit），人口只有1万6千多的 瑞丁桐镇届时除失去2100个高收入的工作外，还留下一个面积高达90万平方英尺的六角大楼建筑群。新泽西州其他一些大的空闲设施还包括前贝尔实验室 （Bell Labs）和阿尔卡特朗讯公司（Alcatel-Lucent）位于蒙默思郡（Monmouth）霍尔姆德尔镇（Holmdel）的472英亩旧址，赛诺菲美国公司（the Sanofi U.S）位于萨默塞特郡（Somerset）的110英亩旧址。此外, 特别在新泽西的中部和北部,还留有许多这样的旧址。

造成办公楼市场萎缩的原因

　　上世纪80年代，在美国东西海岸兴起了修建办公楼的高潮，当时新泽西州是热点之一。众多的办公大楼灯火通明，如同一颗颗串在一起、闪闪发亮的珍珠镶嵌在高速公路的两侧。而现在这些建筑物却越来越多地空闲着，导致新泽西州的办公楼市场已经持续多年的萎缩。

是什么原因造成如此大的反差呢？罗格斯大学 （Rutgers University）爱德华‧布洛斯坦（ Edward J. Bloustein）规划和公共政策学院院长詹姆斯‧休斯（James W. Hughes）在近日举行的一个会议上说：“简单地说是因为有太多陈旧的办公楼。”

　　休斯院长解释说，当初工厂和办公楼从昂贵的纽约市迁到新泽西州，因为这里有足够多的便宜地方兴建成排成排、小隔间的办公室。技术又促进了变化，IBM个人电脑在1981年出现。随着计算机技术的发展，办公楼不得不进行改造以适应有线网络技术。进入21世纪后，由于互联网技术，许多办公室的工作被外包到成本便宜的国家，或者由于新技术而被淘汰了。“2007年，当我们完成了对这些办公楼的改造，无线网络技术又迅速普及，人们不必被套在办公室里了。一夜之间就不需要这么多的办公室了，这种趋势还没有结束。”

　　“另外，出生于1977至1995年之间、俗称‘千禧一代’的年青人是职业场上最新的一群人。他们与众不同，不喜欢被关在小隔间的办公室里，对一维的办公楼感到乏味。” 休斯院长接着说，他们不喜欢开车，越来越多的人没有驾照，他们更喜欢骑自行车，乘公共汽车或火车。最后经济衰退导致本已恶化了的形势更糟：商家关门，办公室空置率飙升，办公楼单位面积的租金和售价下降。

办公楼价格下降有利于开发商改建

对开发商来说，办公楼价格的下降同时也提供了一个潜在的机会，他们可以低价收购，从而有更多的资金用于改造。对办公楼的改造，开发商一般都将其建成集办公室、零售和住宅于一体的综合体，打造成位于郊区的城市中心。

　　南新泽西也同样面临着办公楼过剩的问题，但好得是没有太多的、被单一公司使用的大办公楼群。洛克希德‧马丁公司（Lockheed Martin）位于樱桃山市（Cherry Hill）81,500平方英尺的旧址最近空出。据WCRE L.L.C公司主管、房地产专家杰森‧沃尔夫（ Jason Wolf）说，这个地方已经有几个潜在的租户感兴趣。

　　最近樱桃山市与费城正在竞争，为的是争取日本汽车公司斯巴鲁（Subaru）在美国总部落脚。该公司的扩展需要一个25万平方英尺的新址。一旦选中，洛克希德‧马丁公司将迁出现在位于樱桃山市靠近70号路的旧址。◇