【大.纪.元;2024年11月27日讯】（大.纪.元;记者夏楚君澳洲悉尼报导）一项分析显示，过去五年，澳洲翻新和拆除重建工程激增，相比之下，按人均计算的新建私人住宅量已降至36年以来的最低水平。

毕马威会计师事务所（KPMG）周三（11月27日）发布的数据显示， 2023—2024财年的新建私人住宅建设支出比五年前下降了14%，而房屋翻修支出则增加了6.5%。

KPMG城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，房屋翻修支出的增长反映出资金和资源更多流向了翻修项目，而非扩大住房供应。他分析说，这一趋势部分源于翻新相比建造住宅的规划过程更简单、风险更低。

高昂的土地价格使许多房主不愿搬迁至更大的住宅，再加上疫情期间供应链混乱，削弱了开发商对小型住宅项目的兴趣，导致改建或加建的工程支出去年占全国住宅投资总额的46%。

KPMG的分析发现，各州内城区和沿海地区的翻修和拆除重建活动最为集中。高土地价值让沿海地区的“一对一拆建工程”（即拆除一栋独立住宅并重建一栋新住宅）更具商业可行性，而内城区则因规划和历史保护规定限制，难以增加多户住宅。

2023—2024财年，翻修和拆除重建项目占新州住宅投资的49%，昆州的48%，西澳的43%，维州的41%。

其中，布里斯班房屋翻修支出达8.74亿澳元，居全国之首。其次是悉尼的北部海滩地区（3.58亿）和墨尔本东区的Boroondara地区（3.11亿）。

劳斯利强调，房主翻修住宅以增加投资价值和维护现有住房存量是合理的，但将部分资源转向新建住房对缓解住房短缺至关重要，政策需要鼓励投资增加住房密度，减少对“一对一拆建工程”的依赖。

数据显示，2023—2024财年，约10%的新建私人住宅支出用于“一对一拆建工程”。

维州的“一对一拆建工程”占比最高，达12.6%；其次是西澳（9.1%）和新州（8.7%）。

疫情期间，由于国际移民减少导致新住宅需求下降，加上低利率和建筑劳动力过剩，“一对一拆建工程”在2021—2022财年达到高峰，新州和维州的比例一度高达20%。

2023—2024财年，新建住宅（不包括“一对一拆建工程”）的支出仅占总建筑支出的54%，其余46%的支出流向了翻修和“一对一拆建工程”。

责任编辑：宗敏青

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