【大.纪.元;2025年10月28日讯】（大.纪.元;记者金凇澳洲珀斯编译报导）最新研究表明，珀斯托儿中心的价值在过去两年里增长了逾一倍。

据《西澳人报》报导，根据房地产公司Burgess Rawson的最新研究（分析了500家托儿中心的交易情况），2023年在珀斯售出的托儿中心平均售价为220万澳元；而到今年，这一数字已跃升至每家约450万澳元。

Burgess Rawson的研究员加维（Anna Garvey）表示，这一趋势与各类资产投资价值普遍上涨的现象一致，但托儿行业还因政府实施的托儿补贴政策而具备额外的投资回报稳定性。

她说：“近年来所有投资类别都大幅上涨——包括房地产、股票、黄金和比特币。

“就托儿产业而言，仅建设成本的上涨就推动了部分价格增长。
“当建造和运营托儿中心的成本上升时，租金也必须随之提高，否则投资和经营都无法维持。
过去两年托儿中心的租金显着增加，而投资回报率相对稳定。这种组合效应推动了价格上涨。”

Burgess Rawson的卡尔奇奥内（Christopher Carcione）表示，澳大利亚储备银行降息也在推高最终售价，因为投资者因此将资金从定期存款等选项转回托儿中心投资。

卡尔奇奥内说，许多托儿运营商愿意为已经获得开发许可的土地支付溢价，因为这类地块能有效降低项目风险。他表示，虽然这导致了土地竞价激烈，但并未对更广泛的土地价格造成通胀性影响。

加维的研究还显示，西澳目前共有1496家持牌儿童照护机构，服务对象为13岁及以下儿童，总计可提供约6.3万个名额。
其中，955家机构主要照顾6岁及以下儿童，其余则为学龄儿童提供课后照护及家庭式日托服务，平均每个中心约有67个托儿名额。

截至9月的过去六个月内，西澳净增15家托儿中心，新增1200个托儿名额。
天鹅河以北的北部走廊是托儿服务最集中的区域，占全州托儿名额的38.2%；其次是珀斯南部，占34.8%；东部地区则占11.9%。

责任编辑：杨新云