【大.纪.元;2025年06月21日讯】（大.纪.元;记者朱丽娅悉尼编译报导）最近利率大幅变动，越来越多的城郊买房已比租房更便宜。专家警告称，有能力购房的租房者应尽快出手。

最新分析显示，悉尼有26个区的公寓房平均还款额已低于当地房市租金，部分地区的购房者每周比租房者节省超过100澳元。

澳洲储备银近期宣布再度降息0.25%之前，这种情况仅出现在18个区。

根据Finder.com.au网站对中位租金、房价及贷款成本的对比，这些区包括Parramatta及机场附近区域和西南地区。

Finder网站金融分析师Taylor Blackburn表示，这项调查揭示了最新降息对房贷支出的显着影响。

他说：“买不买房这个问题由来已久，但通常答案并不是买房更便宜。”

“少数区的房贷月还款额可能低于平均租金……很少有租房者能成功要求房东降租，但房主却可以通过降息来降低还款额。”

这项分析基于购房者以所在地区中位价购房、支付20%首付并按平均利率贷款的假设，然后将还款额与当地中位租金进行比较。

分析中未包含印花税、物业管理费及市政费等购房附加成本。

中央商务区南边的Haymarket是买房最省钱的区之一。Finder称利率下调后，该区中位租金每周比按中位价购买公寓房的还款额高出123澳元。

Parramatta附近的Winston Hills的购房者也同样每周能节省约121澳元。

此外，Granville、Harris Park、Merrylands、Guildford和Merrylands West等Parramatta周边郊区的房贷也低于租金，Mascot、Wiley Park和Lakemba等地区的买房成本也更低。

如果储备银行今年稍晚再次降息，房主的节省空间将进一步扩大，而再次降息这是大多数经济学家与主要银行的普遍预期。

如果贷款机构完全实施新一轮0.25%的降息幅度，悉尼将有多达35个区的房贷支出低于租房成本。

届时，Liverpool、Zetland、Parramatta中央商务区以及周边的Westmead和Wentworthville等区都将对购房者更为有利。

此外，新州偏远地区将有额外50个区的租房者若具备首付能力，也将从买房中获益。

澳洲房屋贷款机构（Aussie Home Loans）主要负责西悉尼业务的贷款经纪人Kim Horan表示，越来越多租房者已开始意识到买房能带来实际节省。

“租金上涨让很多人意识到自己需要转向购房。”她说，“在西悉尼，通常情况下公寓房更容易拥有，因为房价较低，但过去五年里租金确实涨了很多。”

住房专家提醒，房价可能会因为降息预期而在今年晚些时候上升，因此越早购房，获益越大。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，购房者面临的关键挑战仍然是如何进入市场，而利率下调并不会改变这一点。

她认为降息并不会帮助他们更快踏上房产阶梯，而贷款额度提升可能进一步推高房价。

她说：“当购房者看到自己能借到更多时……这场博弈中最大的赢家，往往是卖房的人。”

责任编辑：简玬