【大.纪.元;2026年04月17日讯】（大.纪.元;记者天睿澳洲悉尼编译报导）澳洲市场的海外投资者正在发生巨大转变，中国房价暴跌大幅削弱中国买家的购买力，而伊朗等中东地区的投资者活跃度上升。
澳洲税务局的估算显示，在2016年至2024年间，中国和香港买家一度占到澳洲外国购房者的近67%；最新数据显示，2024—2025财年，海外投资者在澳洲房地产市场共投入37亿澳元，但有迹象显示，海外新增购房需求明显降温。
尽管最新官方数据尚未公布，但专门服务海外投资者的中介机构向《每日电讯报》表示，由于伊朗战争带来的不确定性，中国买家对澳洲房地产的兴趣正在下降。
悉尼中介公司Plus Agency联合创始人李彼得（Peter Li，音译）表示，中国买家的购买力正在下降，目前，海外华人投资者不再把澳洲视为主要投资目的地，伊朗战争带来的全球不确定性进一步加速了这一趋势。
他说：“大多数中国买家对房地产的信心正在下降，因为中国国内市场疲弱。”
“中国房地产市场表现不佳削弱了他们对房地产整体的投资信心，包括在澳洲。”
随着中国房地产市场的崩溃，许多原本有意在海外投资的买家资产大幅缩水。费用和税收问题也把一些买家挡在门外。
李彼得说：“我看到的数据是，中国一些城市房价下跌了10%到50%。部分地区已经回落到2016年的水平，过去十年的资产增值几乎全部被抹去。”
与此同时，来自中东国家的购房需求正在上升，尤其是伊朗和黎巴嫩。
李彼得说：“咨询房产的人，往往是希望把自己或资金从冲突地区转移出去的人。”
他表示，伊朗裔买家的动机通常有两点。
“第一，他们认为战争将推高澳洲建筑材料成本，从而影响房价。油价已经上涨，这将进一步推动通胀，即使战争结束后影响可能持续数月。因此他们认为，现在购买新房或刚建好没多久的房子比未来更便宜。”
“第二，他们认为当前卖家更愿意让价。他们觉得这场战争可能在几个月内结束，不论以何种方式。战争结束后市场会恢复正常，价格优惠也会消失。”
根据现行规定，外国买家只能购买新建住宅，而且通常需支付更高税费。
责任编辑：宗敏青
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