【大.纪.元;2026年06月01日讯】近年来，中国房地产市场持续低迷。中指研究院发表的报告显示，2026年5月，百城二手房均价同比、环比均下跌。至今，二手房价已连跌49个月。

6月1日，中国房地产研究机构中指研究院发布百城价格指数显示，5月份，百城二手住宅均价为每平方米12,692元（人民币，下同），同比下跌7.99%；环比下跌0.32%，跌幅较上月收窄0.2个百分点，这已是百城二手住宅价格连续49个月下跌，即四年零一个月。

数据显示，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.15%、0.34%、0.38%，一线城市跌幅较上月收窄0.01%，其中上海环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，二线及三四线城市跌幅较上月收窄0.17、0.16个百分点。从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，87个城市环比下跌，1个城市环比持平。

同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌7.32%、8.54%、7.74%。

新房方面，5月份，百城新房均价为每平方米17,156元，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%，新房价格延续结构性微涨态势。

分梯队看，一线城市新房价格环比上涨0.26%、同比上涨5.54%，其中深圳、上海、广州分别月增0.48%、0.44%、0.19%；二线城市环比上涨0.23%、同比上涨1.75%；三四线代表城市环比下降0.14%、同比下降2.6%。从涨跌城市个数看，29个城市环比上涨，65个城市环比下跌，6个城市持平。

二手房价格比新房价格更能代表房地产市场走向。新房受政府的土地定价、各种税费及开发商定价策略、期房预售政策等诸多因素的影响，而二手房价格是买卖双方在当前市场环境下基于真实房源的直接交易，更能反映市场的供需关系、购房者信心和经济状况。

此外，租赁住宅方面，5月重点城市租赁需求继续回落，50城住宅平均租金为33.94元/平米/月，环比下降0.11%，同比下降3.17%。

责任编辑：夏松#