【大.纪.元;2026年06月21日讯】（记者林霏编译报导）加拿大房贷和住房公司（CMHC）的一项最新分析显示，削减市政开发费或有助于刺激加拿大一些房价昂贵地区的房屋建造，但仅靠这些削减措施不足以解决住房的可负担性问题。

开发费是市府向开发商征收的费用，主要用于支付新建项目的配套基础设施费。联邦政府正投入数十亿加元，鼓励市政府将开发费减半，以增加住房供应并提高住房的可负担性。

CMHC首席经济学家马修·拉贝格（Mathieu Laberge）认为，削减或取消高昂的开发费用，对于填补大多伦多和大温哥华地区的住房供应缺口大有裨益。

拉贝格在6月3日发布的一份报告中表示，降低或取消开发费用可以增加可行的项目数量，但具体数字因城市而异。不过他发现，“降低甚至取消开发费并不能解决加拿大面临的住房危机。虽然这可能会刺激更多住房供应，但增加量不足以使许多城市的住房可负担性恢复到疫情前的水平”。

CMHC的预测显示，如果开发费降低90%～100%，多伦多的可行项目数量将增加10%以上；若开发费降低50%～60%，此增幅将放缓至约5%。

CMHC表示，完全取消开发费每年可为多伦多增加10,000～16,250套住房。估计这一数字将填补近一半的供应缺口，并将房价降至2019年的可负担水准。

“总而言之，开发费改变了整个格局，它既影响着可行项目的数量，也影响着未来的房屋开工量。”拉贝格在接受加通社采访时说。

CMHC表示，如果开发费近乎被取消，卑诗省本拿比市将获益最大——可行项目数量将增加14%。同样的情况下，渥太华的可行项目量只会增加3%。

近年来，政府部门将开发费用视为增加住房供应的障碍，并将此作为打击目标。但拉贝格表示，取消开发费或会对那些依赖于这些费用为当地基础设施建设提供资金的城市带来财务挑战。

今年3月，联邦政府宣布，计划与安省共同出资设立一个88亿元的基础建设基金。该基金的申请已于6月1日启动。要获得该项资金资助，市府必须在三年内削减30%～50%的开发费，同时必须至少承担拟建项目成本的10%。联邦政府也正在与其它省份就2025年预算案中宣布的510亿加元“建立强大社区基金”达成协议。

拉贝格在他的报告中表示，各城市的开发费用结构各不相同，这使得建筑商难以比较项目成本，“缺乏可比性也造成了一种不切实际的期望，即降低开发费就能解决住房危机”。

CMHC在制定一项全国统一的开发费用基准，以解决这个问题。◇

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