【大.纪.元;2026年06月23日讯】（大.纪.元;记者天睿澳洲悉尼编译报导）最新分析显示，澳洲的建房速度明显落后于人口增速，住房短缺正在进一步恶化。
统计局最新数据显示，2025年澳洲人口增长41.25万人，其中海外净移民达30.1万。
人口增长会推高住房需求。住房行业协会（HIA）的报告显示，澳洲去年至少需要新建25万套住房，才能勉强跟上需求增长，住房短缺问题也会开始缓解，但实际情况是全国开工量不足20万，导致房价和租金持续上涨。
国家住房供应与可负担性委员会（NHSAC）预测，按照当前趋势，澳洲至少到2030年之前都将持续处于住房供应不足状态。
住房行业协会（HIA）首席执行官里尔登（Tim Reardon）表示，在目前住房已经短缺的基础上，新增住房需求仍超过供应，这就像把11万个家庭塞进10万套住房里，结果就是房价上涨、租金上涨、投资者活动增加以及租赁房源短缺。
住房行业协会模型显示，由于人口增长仍将维持高位、居住密度下降以及失业率保持较低水平，住房短缺可能比官方预测恶化得更快。
他批评说，用人口增长除以平均家庭规模（2.5人）来估算住房需求的常见做法是错误的。“这种做法是错误且危险的，也是各州和地方政府多年住房供给不足的重要原因之一。”
“联邦政府负责设定移民水平，州政府负责基础设施建设，地方政府负责住房建设。如果任何一环失败，后果都是可以预见的：租金上涨、房价上涨、住房可负担性下降。”
此外，住房需求不仅仅来自移民。
住房行业协会的数据显示，即使在没有人口增长的情况下，澳洲每年也需要建造超过10万套住房，因为人们需要更大居住空间 、家庭分户增加、第二套住房需求上升。
该机构认为，达成2029年前建成120万套住房的目标是恢复住房供应的关键。
里尔登表示：“如果希望投资者退出住房市场，唯一办法是增加住房供应，使价格稳定、租金稳定，并恢复租客的议价能力。”
责任编辑：宗敏青
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