【大.纪.元;2026年06月28日讯】（大.纪.元;记者良克霖费城综合报道）尽管近期市面上待售房源有所增加，但对于费城的潜在买家而言，本地楼市依然犹如“高的令人望而却步”。经济学家指出，虽然挂牌房源量对比去年同期有所回升，但整体库存仍处于历史罕见的低位。更令购房者头疼的是，目前在售的房屋价格正处于历史最高水平。
根据穆迪分析（Moody‘s Analytics） 2026 年的实时监测数据显示，费城目前的房价增速已跻身全美最强劲的行列。而在这波逆势上涨的背后，费城庞大的医疗保健产业正扮演着关键角色。
“费城规模宏大且实力雄厚的医疗保健行业创造了大量就业岗位，并直接拉动了居民的收入增长，”穆迪分析（Moody’s Analytics）首席经济学家马克·赞迪（Mark Zandi）表示，“就业与收入的双重增长，反过来催生了强劲的住房需求，从而为房价的飙升提供了坚实的支撑。”
赞迪补充说，在全美所有的都会区经济体中，没有哪一个城市像费城一样，对医疗保健产业有着如此高的依赖度。他指出，在“高房价”与“高房贷利率”的双重夹击下，费城楼市对大多数普通购房者——尤其是首次置业者而言，已经落入了“完全无法负担”的境地。
“低息红利”成枷锁 卖家变“顽固”
然而，高企的房价并未让卖家尝到甜头，卖方市场同样陷入了僵局。
除了库存短缺这一老问题外，许多现任房东正被困在“金手铐”中。在新冠疫情期间，不少人通过重新贷款锁定了极低的房贷利率。对于这部分群体而言，一旦现在卖房并搬进新居，就意味着必须放弃当年的低息利率，转而承受如今高得吓人的新利率，导致每月房贷月供大幅飙升。
房地产经纪公司Redfin的首席经济学家达里尔·费尔韦瑟（Daryl Fairweather）指出，这种情况在市场上催生了一批坚守高价的“顽固卖家”，导致市场循环进一步受阻。“目前市场上的卖家卖房意愿远不如过去强烈，”费尔韦瑟说，“我们观察到，房屋取消挂牌的比例已接近历史最高纪录。大量卖家开出过高的售价，导致房源在市场上长期滞销，根本无人问津。”
费尔韦瑟解释称，卖家的逻辑非常现实：“如果他们选择卖房并重新置业，他们必须确保能从当前房产中套取巨额的现金收益，以便在购买下一套房时能够全款支付或支付极高比例的首付。只有这样，他们才能避免背负巨额高息贷款，免受当下高利率的盘剥。”然而现实是，买家根本无力承担卖家开出的天价。
所谓的“买方市场”恐是一个数字幻觉
这种买卖双方的极限拉锯，也戳破了部分行业报告的乐观泡沫。
根据Redfin最新发布的一份分析报告，今年5月份，涵盖费城及特拉华县的费城大都会统计区内，卖家数量（8,858个）超过了买家数量（6,324个）。报告据此判定，费城大都会区已经进入了“买方市场”。
但赞迪对此泼了一盆冷水。他表示，尽管这些统计数字本身是准确的，但将现在的环境称为“买方市场”具有误导性。即便买家在字面意义上拥有了更多选择，当前的楼市对买卖双方而言依然是一片泥潭。
“买家数量稀少的根本原因，不是因为大家都在挑三拣四，而是因为根本买不起。因此，所谓的‘买方市场’并不能带来多大的实质性安慰，”赞迪说。
经济学专家普遍预测，全美（包括费城在内）的住房市场想要摆脱目前的胶着困境、恢复到健康的负担水平，恐怕还需要数年之久的时间。
责任编辑：王玫
