【大.纪.元;2026年07月01日讯】（大.纪.元;记者夏楚君澳洲悉尼编译报导）悉尼和墨尔本的房价跌幅加速，引领全澳房地产市场下滑。同时，由于工党的税收政策调整以及未来可能进一步升息的预期打击了购房者的信心，其它较小州府城市的房价增长则明显放缓。
房地产数据机构Cotality周三（7月1日）发布的住宅价格指数显示，悉尼六月房价下跌1.2%，带动全国房价中位数下跌0.4%，创2022年以来最大单月跌幅。同期，墨尔本房价下跌1%，堪培拉下跌0.6%，进一步加剧了下行势头。
悉尼房价自一月达到高峰以来，其中位价已累计下跌近5万澳元，跌幅达3.7%。Cotality预测，以目前的跌势，悉尼的房价年增率预计将在下个月转为负值，抵销2025年下半年的房价涨幅。
在悉尼，高端住宅市场跌幅最明显。 6月，房价最高25%的住宅价格下跌1.7%，而价格最低25%的住宅仅下跌0.3%。Cotality的研究主管蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）称，这种差异“极其显着”。
在联邦政府宣布取消投资房负扣税（Negative Gearing）及资本利得税（Capital Gains Tax）折扣等优惠政策之前，房市已受到三次升息、通胀及生活成本上升的影响开始降温；预算案公布后，跌势明显加剧。
“全国房价指数已经连续三个月下跌。我们看到，在悉尼和墨尔本这两个较为疲软的市场，房价下跌的速度正在加快”，劳利斯表示。
6月，中型州府城市的房价成长也显着放缓。阿德莱德的房价自2025年2月首次降息以来首次出现持平。布里斯本的房价增幅为0.3%，为2023年1月以来的最低水平，珀斯的房价增幅增则放缓至0.7%。
劳利斯分析说：“布里斯本、阿德莱德和珀斯此前快速增长的重要支撑是上市房源长期极低，但这一情况已改变。特别是布里斯本，目前已回到平均水平，阿德莱德较去年增加12%。”
六月全澳房价中位价在五月持平后再度下跌，显示市场变化之快。劳利斯表示，即使在升息75个基点之前，可负担能力问题已开始压制买家需求。高生活成本、极度悲观的市场情绪，以及联邦预算中的房产税改革进一步削弱需求，都加剧了住房市场的疲软。
“房屋市场情况相当严峻，我们预计市场将在冬季以及下半年持续低迷”，他说。
劳利斯表示，6月，各州府城市的房屋销售量较去年同期下降16%，年减14.5%。拍卖清空率也跌至疫情期间以来最低水平，6月份接近40%。
此外，各大城市挂牌出售房源持续增加，这改变了供需格局。劳利斯说，“挂牌房源增加并非新挂牌房源数量增加所致；而是市场需求下降的征兆，导致广告房源积压。”
劳利斯表示，从正面的一面来看，对于那些拥有稳定工作、充足首付和足够贷款能力的购屋者而言，市场竞争有所减弱，这或许是个利好消息。
据澳洲金融评论网站报导，汇丰银行（HSBC）首席经济学家保罗·布洛克瑟姆（ Paul Bloxham） 认为，中型城市房市开始降温，主要原因是投资人因政府取消投资房税务优惠而逐渐退出市场。
他表示，过去许多悉尼投资人将资金投入珀斯、布里斯本等城市追逐资本增值，但新的税制将大幅削弱这类需求。布洛克瑟姆预测，未来12至18个月，中型州府城市的房价将逐年下跌。
Domain预测2027财年全澳房价将下跌至多2.5%。
责任编辑：宗敏青
了解更多澳洲即时要闻及生活资讯，请点击 dajiyuan.com.au
（本文未经许可不得转载或建立镜像网站）
