（大.纪.元;记者于恒新泽西编译报导）由于就业市场不稳定，经济依然萧条，许多人正打算或者被迫换工作，还有些人以前的工作不如人意，想自己开业发展。那么遇到工作上的重大变化，这个时候买房子申请贷款是否会受影响呢?

　　首先谈从一个工作换到另一个工作。一般来说，更换工作会影响银行审核你的收入调查。银行一般从三个方面审核贷款者的收入：首先是借贷的金额，必须和收入成比例；其次收入证明必须明确，真实可靠；再次是收入的稳定性，这预示着将来偿还贷款的能力。更换工作会影响银行审核你的收入稳定性。一般说来，银行希望你出示2年或更长时间的工作收入证明，其他收入来源，例如财政资产，出租资产收入等各银行要求各异。

　　更换工作并不意味着你的收入稳定性下降。如果你换工作后收入更高，仍在同一个领域内工作，并且更换工作期间没有很长时间的间歇期，那么银行一般认为你的新工作是旧工作的延续，不会影响你的贷款申请。

　　反之，如果你在新工作开始之前休息时间太长，超过4个月，或者新的工作收入比原来低，或者更换到其他领域，那么银行会从你新工作的那一天起重新审核你的工作背景。你以前的工作稳定性将不算在内，这种情况会影响银行对你的审核。

　　不过这样你也不用担心，银行对工作稳定性的调查即使对你不利，也并不意味着你的贷款不能被批准。如果你有工作，虽然工作时间不长，但你有其他有利因素，例如信用分数很高、首期付款高、银行存款多或者贷款与房价比例低等条件，这些都会为你赢得贷款。

　　对于想自己开业的人申请贷款，这里另当别论。如果你自己开业与以前工作收入毫不相关，那么就很难预计你将来的收入。这也是自己开业与有固定工作者的最大区别。自己开业，你首先要证明你的收入合乎申请贷款标准，而唯一被银行承认的收入证明就是每年的个人收入税务报表。自己开业者一般为了省税，都不会将自己的收入报的那么高，这就是最大的不利因素。

　　在3年以前，自己开业的业主可以申请声明所得贷款（Stated-income loan）。这类贷款的银行会接受你汇报的收入，银行会核实你的资产，并且审查你所申报的收入可信度。虽然你可能贷款利息会高一些，但如果你的信用好，也不会高太多。但如果你现在要自己开业，并申请买房贷款，最快你也得有两年的自我开业记录，银行才会考虑你的贷款。否则，不管你的信用如何好，资产有多少，有多少现金存款，银行都不会批准你的贷款。

　　所以对于要换工作的人来说，如果还在同一领域里工作，薪水比以前更高，换不换工作对申请贷款影响不大；如果要自己开业的人现在打算买房，那么你最好先买了房子，在开始开创自己的公司。
(http://www.dajiyuan.com)