【大紀元2011年06月22日訊】(大紀元記者張啟明美國邁阿密報導)雖然美國房市正在二次觸低﹐但投資者依然逆市操作﹐2011年第一季度﹐佛州房屋銷售增長13%。

根據房屋仲介協會(National Association of Realtors)的最新報告﹐與去年同期相比﹐2011年第一季度﹐佛州房屋銷售增長13%﹐19個都市區中的17個都顯示銷售增長。與此同時﹐海外投資者對佛州房市的興趣也迅速增加。根據海外房地產搜索門戶網站TheMoveChannel.com的獨家數據﹐與去年6月份相比﹐今年6月份海外投資者對佛州房市的咨詢增加了61%﹐2011年第二季度的咨詢比去年同期的咨詢量翻了一倍。

在佛州中部的奧蘭多﹐困厄房屋的銷售5月份完成了62.53%﹐同時﹐傳統的市場房屋銷售也開始攀升。由於旅遊業的增長﹐預計奧蘭多的房屋銷售會持續增長。2010年奧蘭多吸引遊客5145萬人﹐超過紐約，成為美國旅遊首選目的地。奧蘭多對投資者的吸引不僅僅因為豐富的娛樂生活和一年四季的燦爛陽光﹐更是因為房價大幅降低﹐降達50%以上。

英國人曾經是購買佛州房地產的最大投資群體﹐但根據仲介公司Coldwell Banker Feltrim的數據﹐加拿大人已經成為新的主力軍。加拿大蒙特利爾銀行(Bank of Montreal)的一項調查顯示﹐20%的加拿大人考慮在佛州購買房屋。特別是現在加元比美元強勁﹐增強了加拿大人的購買力。

不僅僅來自西方國家的投資者﹐佛州的房地產也吸引了中國人。隨着中國對大陸購房的限制﹐一些富裕人士開始進軍海外市場。6月10日﹐有3000多中國人參加了在香港舉辦的一個房地產展覽會。儘管許多人喜歡華人聚集的城市﹐比如舊金山﹐但也有人對佛州感興趣。在奧蘭多北部15英里的阿泊卡市(Apopka)﹐一個處於次級抵押貸款危機的公寓房﹐ 有800平方英尺﹐原價12.9萬美元﹐現要價6.8萬美元﹐這樣的低廉房屋引起了參加展覽會的中國人的注意。

據南佛羅里達太陽哨兵報報道﹐最近南佛州可以說是賣方市場﹐許多傳統上市的房屋很快就能賣掉﹐而且成交價格接近市場要價。一位家在迪爾菲爾德海灘(DeerfieldBeach)的屋主﹐房屋上市後以為要等1到2個月才會有人報價﹐但事實上﹐1個星期以內便接到4個非常好的報價。有的投資者在這期間也大賺一筆。一位38歲的餐館經理﹐年初投資16.5萬美元購買了一個房屋﹐花費4.5萬美元裝修﹐然後以29.9萬美元上市﹐最後以29萬美元成交。

隨着房屋銷售的增長﹐市場待售房屋的數目逐步下降。截至5月底﹐佈勞沃德郡的房屋庫存與2年前同期相比﹐下降45%。棕櫚郡的房屋庫存與2009年5月份相比下降28%。而在一些好的社區﹐比如Weston市﹐市場上只有320棟獨立房可售。

也許一些屋主認為近期的房屋銷售增加會有助於房屋價格的增長﹐但事實上不是。棕櫚灘郡房屋仲介協會主席比爾李察遜表示﹐購房者依然是以比較低廉的價格來購買的﹐銷售增長只是說明現在房市已經穩定下來。