【大紀元2011年01月23日訊】（大紀元記者超然報導）樓市經歷購房者長期的觀望，隨著房價大幅折扣、全額現金購買優惠和股票投資組合收益增漲，去年渡假房（Vacation Homes）銷量呈現自房市繁榮時期以來難得一見的飆升。而2011年二手房銷售卻不容樂觀。

渡假房銷售看好

◆ 令人興奮的增漲率
　　
華盛頓的默瑟島(Mercer Island)，2010年海景房銷量較上年度比近乎增加三倍，與2006年銷量不相上下；南加州希爾頓黑德島（Hilton Head Island,S.C.）渡假房銷量2010年增漲14％；?州波科諾山(Pocono Mountains)中心位置的Lake Naomi渡假區房屋銷量卻上漲15％，最近更創下本地區地價$110萬/英畝的記錄；弗羅裡達州棕櫚灘(Palm Beach)2010年四季度渡假房銷量更達到40％的漲幅，簽約率達54%，但這種勢頭是否能持續，人們還拭目以待。

◆渡假房成為樓市銷售中的精品
　
雖然渡假房數量在房地產業所佔比例很小，但房價不扉，例如：去年威斯康星州的瑪德琳島(Madeline Island)只售出四套渡假房，但該地區住宅平均售價卻是全國平均房價的兩至三倍。雖然目前全國渡假房市場並無規律性的數據可查，但各地渡假房銷售數據顯示，該市場趨向繁榮。全國房地產商協會經濟學家Lawrence Yun說：「股市收益和經濟改善推動了渡假房的銷售，富裕的人對未來充滿樂觀，某些市場的渡假房售價已降至人們樂於搶購的程度。如果周邊勞動力市場較穩定，渡假房需求則更強。」

◆ 購買渡假房品味人生
　　
符合貸款條件或可以全額現金支付的購房者更追求適宜的居住環境和豐富的業餘生活。設有泳池、網球場、娛樂中心和高爾夫球場，並且距離繁華都市不遠的渡假房都是此類房產消費的熱點因素。

二手房銷售不容樂觀

◆二手房價格漲跌不一
　　
在房屋供給充裕的社區，二手房銷售增加，某些地方房價甚至緩慢上漲。自2009年起至2010年，科德角地區的房屋銷量上漲9％，價格上漲7％。據全國房地產商協會稱：雖然11月現存房屋銷量在年度基礎上上漲5.6％，但20個城市的凱斯席勒指數顯示10月份房價有所下降，分析家預測2011年二手房銷售將進一步惡化，房價還會下降5％～10％。

◆售價、融資阻礙二手房銷售
　　
房價在過去五年幾乎下跌三分之一，目前很多房屋需求上升的市場也未帶動房價的上漲。二手房市場僵持，由於賣主並不急於搬遷，所以不肯做價格讓步。但因很多房價現已降至合理價格，賣家需要合理定價，因此獲利空間不一定大。而且現在融資很難，銀行需要25％的預付款和相當良好的信用記錄。

◆全額現金支付能取得優惠
　
很多地方的渡假房賣方拒絕講價，而且有的房屋幾經原始房主和多個房屋經紀人轉手後，房價依然保持在最初水平。但有的房子要用全額現金支付才會有較大的優惠。