【大紀元2025年12月24日訊】（英文大紀元記者Mary Prenon撰文／趙孜濟編譯）儘管美國整體豪宅市場在11月有所降溫，但高需求地區的房價仍在上漲，而其它地區的價格則出現下滑。
在12月22日發布的《豪宅住房報告》（Luxury Housing Report）中，Realtor.com表示，豪宅住房的第90百分位門檻——即標誌著市場中最昂貴10%房屋的價格——降至120萬美元，較2024年11月下降2.3%。高端豪宅的價格門檻同比下降2.7%，至193萬美元；而超豪宅的定價較2024年11月下降2.4%，至549萬美元。
全美最昂貴的10個市場中，有8個市場的豪宅價格出現下跌，其中夏威夷州卡胡盧伊–懷盧庫（Kahului-Wailuku）地區的豪宅價格同比暴跌21%。不過，在同一時期，猶他州希伯（Heber）地區的豪宅價格卻上漲了近10%。
Realtor.com高級經濟學家安東尼‧史密斯（Anthony Smith）在報告中表示：「豪宅市場的動態正越來越多地受到地方性因素的驅動，而非全國性趨勢。」
他說：「一些高成本都會區正經歷需求旺盛、周轉迅速的情況，而另一些地區即便在高價位下，銷售速度仍然緩慢。理解這些地方性動態，對於當今豪宅市場中的買家和賣家都至關重要。」
美國一些豪宅成交速度最快的市場包括加利福尼亞州聖何塞–森尼韋爾–聖克拉拉地區（San Jose–Sunnyvale–Santa Clara, California），該地區最昂貴的10%房源起價為379萬美元。佛羅里達州那不勒斯–馬可島地區（Naples–Marco Island, Florida）的豪宅房源起價為349萬美元。在華盛頓特區、弗吉尼亞州和馬里蘭州的華盛頓–阿靈頓–亞歷山大地區（Washington–Arlington–Alexandria, DC–Virginia–Maryland），豪宅房源起價為147萬美元，而愛達荷州博伊西的豪宅市場（Boise, Idaho）起價為134萬美元。
報告指出：「那不勒斯–馬可島成為表現突出的市場，豪宅的銷售速度同比加快了23.5%。」儘管價格門檻較2024年略有下降，但報告顯示，最昂貴的10%房源流通速度依然很快，反映出該地區需求強勁。
根據報告，全國範圍內的豪宅在11月的市場停留時間中位數為78天，與去年持平。加利福尼亞州聖何塞–森尼韋爾–聖克拉拉市場以56天的最短上市時間居首，而俄勒岡州本德的豪宅房源（Bend, Oregon）的上市時間最長，為146天。
在加利福尼亞州的里弗賽德–聖貝納迪諾–安大略地區（Riverside–San Bernardino–Ontario, California）以及華盛頓特區地區（Washington, D.C. area），房屋的中位銷售時間介於57至58天之間。與此同時，猶他州希伯城（Heber City, Utah）仍然是豪宅成交最慢的市場之一，此外還包括夏威夷州卡胡盧伊–懷盧庫地區（Kahului–Wailuku, Hawaii）以及加利福尼亞州聖羅莎–佩塔盧馬地區（Santa Rosa–Petaluma, California）。
成交較慢的豪宅市場還包括：佛羅里達州克雷斯特維尤–沃爾頓堡海灘–德斯廷地區（Crestview–Fort Walton Beach–Destin, Florida），其豪宅價格門檻為289萬美元；俄勒岡州和華盛頓州的波特蘭–溫哥華–希爾斯伯勒地區（Portland–Vancouver–Hillsboro, Oregon and Washington），豪宅起價為129萬美元；德克薩斯州聖安東尼奧–新布朗費爾斯地區（San Antonio–New Braunfels, Texas），其豪宅房源起價僅為766,548美元。報告總結說：「總體而言，11月的結果顯示，豪宅市場的特徵已不再主要由全國性趨勢定義，而更多取決於地方定價、庫存匹配情況以及買家的緊迫程度。」
在Realtor.com的12月報告中，豪宅營銷研究所（Institute for Luxury Home Marketing）將銷售下滑歸因於10月新增房源的減少，其中獨棟住宅新增房源下降了33.7%，聯排或附屬住宅則下降了29.5%。
報告表示：「季節性放緩可以解釋部分下滑原因，但賣家心理也發揮了作用。與8月的暫停情況類似，許多房主在預期利率決策的背景下，採取了觀望態度。」
儘管報告顯示，豪宅買家對負擔能力的擔憂較少，但較高的利率往往會促使他們在選擇房產時更加挑剔。今年，富裕買家更青睞提供私密性、可持續性、定製化以及以健康為中心設計的住宅。展望2026年，該研究所預測豪宅市場將保持穩定。
原文「Luxury Home Prices Fall in 8 of the 10 Most Expensive US Markets, Report Finds」刊於英文《大紀元時報》網站。
責任編輯：高靜#
