【大紀元2025年12月25日訊】（大紀元記者李馨編譯報導）美國30年期固定抵押貸款的平均利率本週略有下降，保持在過去兩個月來的狹窄浮動範圍內。

美國抵押貸款融資機構房地美（Freddie Mac）週三（12月24日）表示，這一長期抵押貸款平均利率從上週的6.21%降至本週的6.18%。一年前，該利率的平均值為6.85%。

但15年期固定利率抵押貸款的借貸成本本週有所上升，這種貸款利率很受那些申請抵押貸款再融資房主的歡迎。該利率目前的平均值為5.50%，高於上週的5.47%。房地美公司表示，一年前，該利率的平均值為6%。

抵押貸款利率受多重因素影響，包括美聯儲的利率政策、債券市場投資者對經濟與通脹的預期等，其走勢通常跟隨10年期國債收益率，貸款機構將10年期美國國債收益率作為制定房貸定價標準的重要參考指標。

週三午盤，10年期國債收益率為4.15%，略高於上週的4.12%。

30年期固定抵押貸款的平均利率自10月30日降至6.17%的一年多來的最低點以來，在最近幾週基本上保持穩定。

由於此前預期美聯儲將於9月開始降息並在11月繼續降息，抵押貸款利率從7月份開始回落。

美聯儲並不直接設定抵押貸款利率，但央行在利率政策上所採取的行動將直接影響10年期國債收益率，從而間接影響到抵押貸款利率的水平。

即便如此，美聯儲降息並不總是意味著抵押貸款利率下降。

11月份，美國成屋銷售量環比上升，但今年前11個月，房屋銷售總量比去年同期下降了0.5%。

經濟學家普遍預測，明年30年期固定抵押貸款的平均利率將保持在略高於6%的水平。

（本文參考了美國廣播公司新聞部報導）

責任編輯：葉紫微#